Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > покупка > Вс рф продажа доли в праве по рыночной цене

Вс рф продажа доли в праве по рыночной цене

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли. Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

ВС разъяснил порядок реализации помещения банкрота, находящегося в сособственности

Односторонняя дружба близка сталкингу, поэтому не называю эту заметку письмом друга суда. Спор возник в связи с утверждением положения о порядке реализации указанного имущества должника. Согласно положению, разработанному арбитражным управляющим порядок реализации следующий:. С положением не согласился один из конкурсных кредиторов, посчитав, что порядок реализации должен быть иным:.

Нарушение своих прав конкурсный кредитор видит в том, что в соответствии с оспариваемым положением, если сособственник согласится на приобретение доли по её рыночной стоимости, то в имущественную массу должника поступит только эта рыночная стоимость, в то время как по результатам торгов могла быть получена сумма, превышающая рассчитанную РС.

Вообще проблема реализации преимущественного права при продаже имущества в рамках банкротства и исполнительного производства имеет длительную историю. Позиция, которую отстаивает конкурсный кредитор является доминирующей, её не раз занимал сам Верховный Суд РФ, а истоки её восходят еще к информационному письму ВАС РФ [1]. Опирается она на представление о том, что нормы законодательства о банкротстве являются специальными, положения гражданского законодательства применяются в той мере, в которой они не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве.

А осуществление преимущественного права покупки путем направления сособственнику предложения о покупке доли по начальной цене торгов противоречит цели и порядку проведения торгов, которые состоят в получения максимальной цены.

Поэтому свое преимущественное право сособственник может реализовать путем участия в торгах или заявления о согласии приобрести долю по цене, сформированной в ходе торгов. Замечу, что речь идет не об отказе сособственникам в преимущественном праве покупки, а лишь об ином способе его реализации. Однако я попробую доказать, что эта позиция ошибочна, и что возможность сособственника выкупить долю по начальной цене торгов не нарушает прав конкурсных кредиторов, и, напротив, в большей степени отвечает целям и задачам законодательства о банкротстве.

Далее анализ буду строить тезисно. По результатам торгов может быть получена как сумма, превышающая РС, так и сумма ниже РС. А если и повторные торги не состоялись, то при продаже актива посредством публичного предложения последовательное снижение цены предложения, пока кто-то из покупателей не выразит свою заинтересованность цена отчуждения может быть значительно ниже РС. В своем подавляющем большинстве приблизительно в 4 случаях из 5 торги признаются несостоявшимися.

То есть можно утверждать, что обычно в рамках банкротства актив отчуждается по цене ниже РС. Статистика за 3 квартала Ссылка на полный текст презентации А. Тем не менее, поскольку есть небольшой шанс, что первоначальные торги состоятся, и за актив удастся выручить сумму, превышающую его РС, то в практическом плане остаются основания утверждать, что есть риск нарушения прав конкурсных кредиторов в случае приобретения актива долевым сособственником по его рассчитанной РС , которая применяется в качестве начальной цены торгов.

По своему определению рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

То есть, по большому счету, в рамках проводимых торгов участники должны выйти на ту цену актива, которая соответствует РС.

Говоря о принудительных торгах, традиционно отмечают, что цена по результатам этих торгов обычно еще ниже РС, поскольку продавец не действует свободно, но обязан к отчуждению. Однако для целей комментируемого дела это не имеет значения, поскольку нас интересует правовое значение возможности превышения фактической цены продажи над РС, а не ее снижения по сравнению с РС.

Рыночные цены актива — это всегда интервал , поскольку на цене сделки сказывается множество случайных факторов, начиная от переговорной силы каждой из сторон и заканчивая их сиюминутным настроением.

Однако в качестве РС оценщик обязан указать конкретное значение, поскольку интервал обычно непригоден для определения содержания соответствующих правоотношений определения начальной цены торгов, выкупной цены имущества, кадастровой стоимости и т. Тем не менее, каждое из значений в границах этого интервала может обоснованно называться рыночной стоимостью актива.

Стандарты оценки устанавливают право п. Таким образом, рыночная стоимость, установленная оценщиком, презюмируется находящейся в середине интервала. Возникает известное противоречие между тем, что РС по своему определению — это та цена, к которой должны прийти участники по результату торгов, а по своему практическому применению — это начальная цена торгов. С учетом интервальной природы РС это противоречие может быть объяснено следующим образом. Законодатель устанавливает определенную оценщиком РС в качестве начальной цены торгов, рассчитывая, что некоторые случайные факторы приведут к тому, что будет предложена цена из верхней границы интервала, в котором находится РС.

Сами по себе торги как законно установленная процедура реализации имущества должника, основанная на принципах открытости, свободной конкуренции и т. Поэтому продажа по цене из верхней границы интервала РС является, тем не менее, продажей актива за его РС.

Есть некоторый шанс того, что по результатам торгов будет получена цена существенным образом превышающая РС и выходящая за границы ее интервала. Например, в торгах, предметом которых выступает земельный участок, принимает участие организация, знающая, что под этим участком располагаются залежи золотой руды. Как уже было отмечено в п. Отчуждение актива по экстраординарной цене, превышающей рыночную стоимость гипотетически возможно, но не охватывается законной целью торгов.

В этой связи лишение конкурсных кредиторов возможности получения такой экстраординарной цены в результате непроведения торгов само по себе не может рассматриваться в качестве нарушения их прав. В то же время, как мы сказали, целью торгов выступает отчуждение имущества должника по максимальной рыночной стоимости, и у кредиторов есть шанс на получение за актив цены из верхней границы интервала РС.

Тогда нарушаются ли их права в результате передачи актива сособственнику по установленной оценщиком РС, то есть тому значению РС, которые находится в середине интервала?

На первый взгляд да, поскольку кредиторы рискуют получить меньше, чем могли бы. С другой стороны, необходимо учитывать равнозначность достоверных значений РС. Достоверным является то значение РС, которое установлено по установленным правилам оценки [2]. Таким образом, достоверных значений РС может быть несколько , а расхождение между ними никоим образом не свидетельствует о том, что одно из них получено с нарушением требований законодательства. Правовое значение достоверности РС состоит в праве заказчика, а также иных пользователей оценки, полагаться это значение РС при совершении сделки, принятии управленческого решения или издания административного акта.

Данному праву противостоит обязанность всех третьих лиц исходить из того, что соответствующие сделки, решения и акты являются экономически обоснованными , то есть совершены, приняты или изданы в соответствии с рыночными условиями. Так если директор отчуждает имущество по цене млн рублей, определенной на основании достоверного отчета об оценке, то даже если в будущем при банкротстве организации будет выявлено, что есть альтернативное достоверное значение РС в размере млн рублей, то это не может быть основанием для взыскания убытков с директора.

Совершенная им сделка для всех третьих лиц считается совершенной на рыночных условиях. Также если для целей обращения взыскания пристав на основании достоверного отчета оценивает имущество в 10 млн рублей , то даже если при оспаривании постановления пристава установлено, что альтернативная достоверная РС составляет 15 млн, то это не является основанием для признания постановления пристава незаконным хотя в практике иногда встречаются примеры иного ошибочного подхода.

Таким образом, достоверные значения РС равнозначны с правовой точки зрения. В приведенном примере пристав мог оценить имущество и в 15 млн рублей, и в 12 млн рублей, если бы оценщик, с которым заключен госконтракт, рассчитал именно такое значение РС. Выбор результата оценки во многих случаях предопределен не тем, что он получен в результате наиболее качественных экономических расчетов, а лишь тем, что именно он был определен конкретным оценщиком при подготовке к совершению сделки, принятию управленческого решения или изданию административного акта.

Заметим, что de lege ferenda подход мог бы быть и иным. Например, законодатель мог бы установить, что при оспаривании кадастровой стоимости во внимание принимается наименьшее из достоверных значений рыночной стоимости.

А при изъятии земельного участка для публичных нужд, напротив — наибольшее. То есть правовое значение достоверных РС может дифференцироваться по целям применения рыночной стоимости исходя из того, на кого из участников правоотношений следует возлагать бремя интервальной природы РС. Однако на текущий момент такого различия законодатель не проводит и все достоверные значения признаются равноценно достоверными.

При этом для участников конкретных правоотношений отличия между достоверными значениями РС может быть связано с приобретением или потерей миллионов рублей. Поэтому каждый их участников заинтересован в том, чтобы выбрать наибольшее или наименьшее из достоверных значений.

Однако такое отличие в абсолютных значениях РС признается законодателем юридически безразличным в силу того, что рыночная стоимость — это условная, профессионально предполагаемая величина, поэтому все достоверные значения РС являются одинаково достоверными.

Возвращаясь к процедуре банкротства, с учетом сказанного, можем заключить, что продажа актива должника за его рыночную стоимость из верхней границы интервала или из середины интервала одинаковым образом обеспечивает права конкурсных кредиторов. Обе величины РС являются равнозначными, а отличие между ними хотя и может быть выражено в конкретной сумме в рублях, однако является юридически безразличным.

Поэтому отчуждение доли в пользу сособственника по цене, соответствующей рассчитанной РС, не приводит к нарушению прав конкурсных кредиторов. А положение о порядке реализации, разработанное арбитражным управляющим, является абсолютно законным. Тем более о нарушении прав кредиторов в результате первоначального предложения сособственнику актива за его РС, установленную оценщиком, нельзя говорить с учетом того факта, что процедура торгов не гарантирует получения за актив РС из верхней границы интервала.

А судя по приведенной ранее статистике п. Этот факт не может игнорироваться судом, только на том основании, что конкурсный кредитор настаивает на первоначальном проведении торгов, а потому сам несет риски такого порядка отчуждения актива, в том числе риск его продажи за цену, меньшую РС. Заявитель жалобы в ВС РФ не является выразителем интересов всех конкурсных кредиторов. Поэтому свое решение суд обязан принимать исходя подлинных интересов данных кредиторов, определенных с учетом законной цели процедуры торгов, состоящей в получении РС за актив, а также высокого риска признания первоначальных торгов несостоявшимися.

Дополнительно при разрешении данного дела, безусловно, необходимо учитывать защищаемые законом интересы сособственника, состоящие в сохранении контроля над объектом долевой собственности. Согласно ст. Тем самым обеспечивается баланс интересов кредитора и иных участников долевой собственности. Закон о банкротстве специальным образом не регулирует вопрос того, как должно быть реализовано преимущественное право покупки и когда иным участникам долевой собственности должно быть сделано предложение о приобретении доли должника — перед выставлением на торги или после их завершения и определения победителя.

Поэтому есть основания для применения положений ст. Посмотрим на ситуацию с точки зрения политики права. Объявляются торги с оговоркой о том, что у победителя нет гарантии получения актива, а последнее слово остается за сособственником, который будет решать, выкупить актив по цене, предложенной победителем, или нет [3].

Это расширит или сузит круг потенциальных участников? Конечно сузит. Следовательно, повышается риск отчуждения актива за величину, меньшую его рассчитанной РС. Для самого сособственника в этой модели нет резона участвовать в торгах, поскольку он всегда может по итогам торгов, воспользовавшись преимущественным правом, заплатить цену, предложенную победителем, а не бОльшую, как ему пришлось бы сделать, участвуй он в торгах.

Более того, если торги будут признаны несостоявшимися, то сособственник сохраняет возможность приобрести долю по результатам повторных торгов или торгов в форме публичного предложения, но уже по цене значительно ниже РС. Подчеркну, что в рамках модели, где предложение о реализации преимущественного права направляется сособственнику до проведения торгов, последний заинтересован в реализации этого права, поскольку у него нет полной определенности по вопросу о том, за какую цену в итоге уйдет доля по итогам торгов.

Поэтому лучше заплатить рассчитанную рыночную стоимость доли сейчас, чем, возможно большую сумму потом. Таким образом, принятие логики, на которой настаивает заявитель жалобы в ВС РФ, в общей массе дел о банкротстве приведет к снижению цен, выручаемых за активы, находящиеся в долевой собственности, а значит к снижению гарантий прав конкурсных кредиторов. Тогда какая из моделей реализации преимущественного права в большей степени отвечает целям и задачам банкротства?

Та, в рамках которой конкурсные кредиторы получают дополнительную возможность отчуждения доли должника за ее рыночную стоимость? Конечно, первая модель. Возможно, конкретно в том деле, которое будет рассматривать Верховный Суд РФ есть все шансы продать актив на торгах по цене, превышающую его рассчитанную рыночную стоимость [4]. И тогда защита конкретного конкурсного кредитора приведет к ущемлению интересов конкурсных кредиторов по всей стране.

С учетом всего изложенного думаю, что Верховному Суду РФ следует изменит устоявшийся подход и не удовлетворять жалобу, принятую к рассмотрению. А в своем определении необходимо внести ясность в вопрос о порядке обращения взыскания на долю в праве собственности в рамках процедуры банкротства за счет применения по аналогии положений ст.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Опубликовано сенсационное определение ВС РФ. Участник ООО пытался оспорить изменения в уставе, из-за которых он не мог продать долю по рыночной цене. Причем участник заявлял о ничтожности этих изменений и самого решения собрания, поскольку протокол не был заверен нотариусом.

Односторонняя дружба близка сталкингу, поэтому не называю эту заметку письмом друга суда. Спор возник в связи с утверждением положения о порядке реализации указанного имущества должника.

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Принудительная продажа доли в квартире через суд: как законно заставить продать долю в квартире

Экономическая коллегия Верховного суда ВС определила баланс между интересами кредиторов должника и сособственников его имущества. Нужно сначала провести открытые торги, а потом предложить сособственнику в данном деле — супруге банкрота купить имущество по цене, которая будет определена на торгах. На этом настаивал конкурсный кредитор банкрота-физлица. Финансовый управляющий использовал другую схему: предложил супруге должника купить половину имущества по цене, определенной оценщиком. С этим согласились суды, но ВС отправил спор на пересмотр в первую инстанцию см. У Валерия и Валентины Кучинских в собственности было нежилое помещение в Казани. Когда супруг обанкротился, финансовый управляющий предложил ей воспользоваться правом преимущественной покупки половины имущества исходя из рыночной цены, определенной отчетом об оценке руб. Он, по их мнению, соответствует ст. Но конкурсный кредитор банкрота Виктор Кузовков считал, что отчуждать имущество можно только на открытых торгах ст.

Не продам, так поменяю

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире. Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Долевое владение жилым помещением нередко превращается для сособственников в настоящую головную боль.

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

ВС РФ признал ничтожным положение устава о преимущественном праве покупки доли по номинальной цене

Арбитражный суд Республики Татарстан признал Валерия Кучинского банкротом и ввел процедур реализации его имущества. Совместно с супругой мужчина владеет нежилым помещением общей площадью ,1 кв. В положении о реализации дословно изложено следующее:.

Кто полностью победил СРК-Д. Нужны ваши истории. Можно ли рисовую лапшу при гастрите. Слюна вредна для организма или полезна. Может ли быть скачок роста в лет, или я уже не вырасту. Лидеры категории Костя Искусственный Интеллект.

Продается угол в комнате

Если у пользователя недостаточно денежных средств или нет необходимости оплачивать сразу все штрафы, можно выбрать только нужные из списка. Возможность мгновенной оплаты штрафов появится также и на портале mos. Недавно на портале mos. Там появилась возможность сортировать штрафы на новые и уже оплаченные, группировать их по конкретным автомобилям или номеру водительского удостоверения. В один клик на mos. После этого система показывает оплаченные и еще не оплаченные штрафы. Можно также получить подробную информацию по одному штрафу, если ввести номер постановления УИН.

Сначала торги, потом преимущественное право покупки // ВС определил но договор нужно заключать по рыночной цене, которая определена на торгах. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Переход из одного ведомства в другое достаточно частое явление, но в большинстве случаев без увольнения сделать это получается почти. Чтобы избежать потерю накоплений, полученных во время предыдущего места службы нужно запомнить ряд моментов:. Позвоните, мы расскажем почему выгодно брать ипотеку, даже в случае хода со службы. Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности.

Сенсационное Определение Верховного Суда РФ или путаница в корпоративном праве?

Отображаемое имя. Введите код на картинке. Подключить бесплатно АСН Daily. У меня уже есть логин и пароль.

Читать далее. Омега групп 3 7. Хороший ответ.

Федеральная социальная доплата выплачивается учреждениями ПФР и устанавливается в случае, если общая сумма денежных выплат неработающему пенсионеру не достигает величины прожиточного минимума пенсионера, установленного в регионе проживания, которая, в свою очередь, не достигает величины прожиточного минимума пенсионера в целом по Украины.

Ваши данные. Если место еще есть, выбирайте второй вариант. Появятся дополнительные графы:. Уплата госпошлины. Что .

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно. Коротко опишите Вашу ситуацию в форме. Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить. Более 20 лет оказываем первоклассную юридическую помощь. Оперативное решение самых сложных вопросов во всех сферах права.

Пандемия: В Нью-Йорке закрываются школы. Пандемия: Трамп собирается выйти из госпиталя через пару часов. Жесткий разгон протестующих в Бишкеке: есть пострадавшие. Глава Минприроды Украина не считает загрязнения на Камчатке масштабной катастрофой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Презентация книги pron-m.ruа. Сделки купли-продажи акций. 05.09.2019
Комментариев: 2
  1. granarja

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию.

  2. Феоктист

    Я б недодумалса.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.