Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > покупка > Случаи проведения оценки бизнеса

Случаи проведения оценки бизнеса

Случаи обязательного проведения оценки регламентируются не только законодательством об оценочной деятельности, но и указами Президента, постановлениями Правительства, инструкциями Министерств и ведомств, постановлениями и распоряжениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:. При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал акционерного общества имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров наблюдательным советом общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком. Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Случаи обязательной оценки имущества

Оценка бизнеса — это совокупность действий специалиста по определению рыночной стоимости и коммерческой привлекательности всех компонентов компании: земельных ресурсов, объектов недвижимости, оборудования и транспорта, запасов произведенного товара, финансовых активов и нематериальных ценностей. Оценка бизнеса в обязательном порядке предполагает доскональное знание основ ведения бизнеса и исключительное понимание методик и подходов к определению стоимости компании.

При проведении оценки бизнеса учитываются все аспекты ведения дела в данной области: макроэкономические показатели, отраслевые особенности, бухгалтерия, юридические и налоговые вопросы, нюансы финансовой деятельности и др. Осуществляется анализ эффективности работы бизнеса, перспектив развития компании, исследование доходности, движения финансов. Также оценивается работа конкурентов и их влияние на положение дел в данной отрасли. Оценку бизнеса можно проводить как в комплексе, для всех его компонентов, так и для анализа отдельных частей.

Особенности исследования бизнеса зависят в каждом конкретном случае от характерных признаков оцениваемой фирмы или компании. Задача, которая ставится перед экспертом по оценке, четко формулируется в каждом конкретном случае и зависит от индивидуальных потребностей заказчика. В обобщенном варианте оценка бизнеса может проводиться в следующих направлениях:. Результаты оценки бизнеса могут быть интересны как инвесторам, так и клиентам исследуемой компании. Любая компания, планирующая расширение путем привлечения инвестиционных средств или новых акционеров, может повысить уровень доверия к себе путем проведения оценки бизнеса и открытого опубликования результатов.

Также оценка производится перед крупными преобразованиями бизнеса — слияниями, поглощениями, перераспределением долей, реорганизацией. Анализ стоимости компании, ее эффективности или убыточности проводится в перспективе предстоящих судебных разбирательств, равно как и в ходе уже запущенного делопроизводства. Инициировать оценку бизнеса могут уполномоченные представители компании, как правило, высшее управляющее звено, председатели советов акционеров, основные инвесторы, владельцы бизнеса и так далее.

Оценку бизнеса проводят в следующих случаях:. В каждом конкретном случае набор документов для проведения оценки бизнеса подбирается индивидуально. Это зависит от организационной формы оцениваемой фирмы, а также от задач, которые ставятся перед специалистом по оценке. Приблизительный перечень документов, которые могут потребоваться для оценки бизнеса, выглядит следующим образом:.

Проведение имущественных оценок регулируется Федеральным законом об оценочной деятельности, последняя редакция которого состоялась 22 июля года. Среди объектов оценки в законе значится комплекс вещей, составляющих движимое или недвижимое имущество какого-либо лица, в том числе предприятия. Статья Федерального закона о банкротстве описывает процедуру и порядок проведения оценки имущества должника.

В данной статье также говорится о том, что оценка имущества должника проводится специалистом, который отвечает предписаниям российского законодательства. При этом специалист, осуществляющий анализ, не может быть заинтересованным лицом. Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует возмещение убытков физическим или юридическим лицам. Согласно части второй данной статьи, под убытками также понимаются недополученные лицом доходы вследствие действий третьих лиц или форс-мажорных обстоятельств.

Имеется в виду, что при стандартном стечении обстоятельств лицо получило бы обозначенный доход. Москва, 3-й Сетуньский пр-д, д. Москва, просп. Комсомольский, д. Оценка бизнеса направлена на установление рыночной стоимости и коммерческой привлекательности всех компонентов компании: земельных участков, транспорта, ноу-хау, бренда, оборудования, и т. Поэтому проведение оценки бизнеса требует уверенных и обширных познаний, четкого понимания закономерностей ведения бизнеса и отличного владения методиками и подходами к определению стоимости.

Оценка бизнеса может проводиться по разнообразным направлениям: от аттестации закрытых акционерных обществ до анализа стоимости при разделе имущества, например в случае семейного бизнеса. Задача, которая каждый раз ставится перед экспертом по оценке бизнеса, должна быть четко сформулирована. Эксперт по оценке бизнеса может запросить необходимые документы, но не имеет права уходить от тем, заданных вопросами. Сегодня объекты интеллектуальной собственности признаются нематериальными активами, то есть они обладают стоимостной оценкой, но не физической природой.

Оценка объектов интеллектуальной собственности может способствовать решению различных задач:. Оценка транспорта, стоимости транспортного средства может выступать как самостоятельное исследование или потребоваться при комплексной оценке имущества.

При оценке транспорта должны быть учтены техническое состояние транспортного средства, его физический и функциональный износ. Оценка транспортного средства, в данном случае автомобиля, предусматривает проведение предварительной экспертизы технического состояния. Независимая оценка транспортного средства обязательно учитывает следующие ценообразующие факторы: год выпуска, пробег, модель, объем и мощность двигателя, комплектация, внешний вид, техническое состояние, наличие дополнительных опций.

Также принимается во внимание ситуация на автомобильном рынке. Согласно Гражданскому кодексу, ценная бумага — это документ установленной формы, несущий ряд обязательных реквизитов и подтверждающий имущественные права, осуществление или передача которых могут состояться лишь при его предъявлении. Можно прийти к заключению, что оценка ценных бумаг — это подробный анализ суммы прав их владельца и выяснения стоимости этих прав.

Оценка ценных бумаг может потребоваться при оценочной экспертизе бизнеса или предприятия, а может выступить и как отдельный вид экспертизы, полезный при любых операциях с ценными бумагами. Специфика оценки ценных бумаг обусловлена тем, что ценная бумага оказывается в одно и то же время формой существования капитала и товаром на фондовом рынке. Оценка ценных бумаг, имеющих котировки на открытом рынке, считается самой простой. Оценка ценных бумаг, лишенных биржевых котировок, напротив, требует применения специальных экономических методов опытным высококлассным экспертом-оценщиком.

Оценка ущерба от залива требует подготовки. Первый шаг — вызвать представителей эксплуатирующей организации и виновника залива, можно двух соседей в качестве свидетелей, вместе с ними осмотреть квартиру, по возможности сфотографировать повреждения и следы протечек.

Необходимо составить акт осмотра с информацией обо всех последствиях залива для подтверждения ущерба. Теперь можно вызвать специалиста для оценки ущерба. Ему стоит показать следующие документы: готовый акт осмотра залива, правоустанавливающие документы на квартиру, фотографии повреждений и уничтоженного имущества, если есть, то документы БТИ на помещение и подтверждающие стоимость имущества, если сохранились чеки.

Оценка ущерба от залива может быть установлена затратным или сравнительным методом. Затратный метод оценки ущерба от залива означает, что определяется величина необходимых расходов на восстановление или замену пострадавшего объекта.

Сравнительный метод оценки ущерба от залива ориентируется на сравнение поврежденного объекта с его аналогами на открытом рынке на текущий момент. Оценка ущерба от залива занимает обычно дней. Результат оценки представляет собой стоимость ущерба, которая используется судом для определения размера компенсации, которую обяжут оплачивать виновную сторону или страховую компанию, если пострадавшее недвижимое имущество было застраховано.

Государственная кадастровая оценка земельных участков опирается на классификацию земельных участков по целевому назначению и функциональному использованию. Для проведения кадастровой оценки установлена единая методика, чтобы результаты этого вида оценки были сопоставимы во всем государстве. Единичная оценка подразумевает оценку рыночной стоимости отдельного земельного участка на определенную дату.

Единичную оценку земельных участков осуществляют независимые эксперты, руководствуясь принятыми стандартами и методами оценки. Оценка земельных участков имеет свою специфику, обусловленную особой ценностью земельных ресурсов. Под земельным участком понимают часть земной поверхности, обладающую установленной границей, площадью, местоположением, правовым режимом и другими свойствами, которые указываются в государственном земельном кадастре, документах, подтверждающих государственную регистрацию прав на землю.

Земельный участок — это природный ресурс, основа среды проживания, он не имеет срока службы и при разумном использовании может приносить выгоды не одному поколению владельцев. Основное в оценке земельных участков — определить оцениваемые права и правовой режим, включающий целевое назначение, форму собственности и разрешение на использование. Оценка незавершенного строительства в данном случае опирается, прежде всего, на затратный подход. А также выделяются объекты, которые подходят для размещения в них нескольких видов производств, допускающие сочетание:.

Общественные и жилые здания и сооружения могут приносить доход своим владельцам, поэтому при их оценке предпочтение отдается обычно затратному и доходному подходам. Оценка незавершенного строительства — так называется данный вид оценки. Исследуемое недостроенное здание — это объект незавершенного строительства, частично построенный и не введенный еще в эксплуатацию объект недвижимости.

Соответственно, право собственности на него может быть еще не оформлено. Приобретение недостроенного сооружения может оказаться удачной инвестицией, если объект оценки незавершенного строительства стоит относительно недорого и требует проведения небольшого объема работ, чтобы считаться готовым. При определении стоимости незавершенного строительного объекта следует принимать во внимание не только экономические факторы, могущие повлиять на результаты оценки незавершенного строительства, но и другие показатели, характерные для строительной отрасли.

Для оценки незавершенного строительства преимущество отдается затратному подходу, его можно комбинировать со сравнительным анализом продаж, если есть сметная документация и акты выполненных работ. Оценка стоимости улучшений позволит Вам вернуть часть вложенных средств, если Вы не можете забрать их с собой. Главное, чтобы срок использования выполненных улучшений мог быть значительно дольше срока аренды. Независимую оценку недвижимости, которая определит стоимость произведенных Вами улучшений, может заказать Ваша компания или владелец помещений.

Основными факторами оценки стоимости считаются:. По результатам оценки Вам могут возместить часть вложений при расторжении договора аренды. Оценка недвижимости действительно может быть массовой или индивидуальной, при этом между ними есть различия в методиках и точности результатов.

Массовая оценка недвижимости предусматривает оценку сразу многих объектов недвижимости на определенную дату на основе стандартных методик и статистического анализа. Сама процедура оценки при этом унифицируется. В конце результаты массовой оценки недвижимости проверяют, сравнивая их с реальными ценами продаж. Индивидуальная оценка недвижимости, напротив, исследует конкретный объект на конкретную дату. Именно она требуется для защиты результатов оценки в суде и при определении стоимости уникальных объектов.

Таким образом, массовая оценка оказывается приближенной, а индивидуальная более точной, так как ее результат получается благодаря тщательному анализу данных об объекте недвижимости и его аналогах. Оценка недвижимости действительно является обязательным условием для получения на нее кредита. С увеличением спроса на кредиты и для снижения расходов операционной деятельности банки стали обращаться к независимым экспертам-оценщикам или заключать договоры о сотрудничестве с компаниями, которые занимаются оценкой недвижимости, и предлагать их услуги своим клиентам.

С одной стороны, для получателя кредита это удобно, так как не нужно бегать, искать независимого оценщика, оформление документов точно соответствует требованиям. Банку это выгодно, так как потенциальный заемщик не может повлиять на результаты оценки недвижимости.

Банк может даже аккредитовать ту или иную организацию по проведению оценок по кредитным операциям. Но, с другой стороны, в оценке недвижимости теряется та самая независимость, особенно в случаях, когда оценщиков принимают в штат самого банка. Оценка недвижимости предусматривает составление отчета из трех частей: вводной, аналитической и итоговой.

Описание объекта в отчете об оценке недвижимости должно быть подробным, включать данные о строительном материале, характеристику физического состояния, точное указание местонахождения. Эксперт по оценке недвижимости должен проанализировать состояние рынка недвижимости в данном регионе. Отчет обязательно должен содержать порядковый номер и дату, так как он действителен в течение только 6 месяцев. Оценщик должен привести список допущений и ограничивающих условий для подтверждения своей независимости в определении рыночной цены, расписаться и поставить печать.

Отчет по оценке недвижимости должен быть прошит, страницы — пронумерованы. Наличие этих признаков — свидетельство профессионального отчета, который будет принят во внимание в любом официальном учреждении.

Оценка бизнеса

Главная Документы Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки. Статья 8.

Оценка имущества предполагает определение его рыночной стоимости с использованием специальных методик расчетов. Ей подвергаются объекты недвижимости, транспорт, ценные бумаги, нематериальные активы и бизнес. Процедура оценки имущества может проводиться добровольно по инициативе его владельца либо обязательно в соответствии с нормами законодательства.

Оценка бизнеса — это совокупность действий специалиста по определению рыночной стоимости и коммерческой привлекательности всех компонентов компании: земельных ресурсов, объектов недвижимости, оборудования и транспорта, запасов произведенного товара, финансовых активов и нематериальных ценностей. Оценка бизнеса в обязательном порядке предполагает доскональное знание основ ведения бизнеса и исключительное понимание методик и подходов к определению стоимости компании. При проведении оценки бизнеса учитываются все аспекты ведения дела в данной области: макроэкономические показатели, отраслевые особенности, бухгалтерия, юридические и налоговые вопросы, нюансы финансовой деятельности и др. Осуществляется анализ эффективности работы бизнеса, перспектив развития компании, исследование доходности, движения финансов.

В каких случаях необходимо обязательное проведение оценки имущества?

Оценка предприятия — один из основных инструментов рынка услуг при сделках с капиталом, представляющий наиболее полную картину финансового состояния компании и ее экономическую эффективность. Процесс оценки бизнеса — трудоемкая работа, сюда входит не только анализ основных активов, финансовых вложений, но и вспомогательные показатели, например, конкурентоспособность в данном сегменте, перспективы развития, будущие доходы и прочее. Причины проведения такой процедуры бывают различными, но так или иначе любая из компаний с этим сталкивается. Перечислим их:. В случае реорганизации или ликвидации предприятия, проводимой по желанию клиента или вследствие банкротства. В некоторых случаях этого требует нотариальная контора при вступлении человека в право наследования. Возможность привлечения новых инвестиций или разработка проекта дополнительной эмиссии ценных бумаг. В случае возникновения судебных споров или по требованию банковской структуры при получении займа на развитие бизнеса.

В каких случаях может понадобиться оценка бизнеса?

Необходимость и цели оценки бизнеса зависят от конкретной ситуации. При этом в любом случае пред экспертом-оценщиком ставится задача определить рыночную либо другую стоимость бизнеса. Рассмотрим, в каких целях осуществляется оценка бизнеса и в каких случаях данная процедура является обязательной. Сегодня ключевой целью оценки бизнеса является принятие грамотных управленческих решений, позволяющих оптимизировать схемы управления и гарантировать создание экономически выгодных планов развития. Оценка стоимости бизнеса позволяет обеспечить эффективное руководство бизнесом и принятие компетентных управленческих и инвестиционных решений.

К соответствующим правовым актам можно, в частности, отнести Указ Президента Российской Федерации от Федеральный закон от

Оценка стоимости бизнеса требует учета не только материальных факторов, но и множества показателей, относящихся к нематериальным величинам. Когда нет строгих критериев расчета, корректная оценка будет зависеть от профессионализма оценщика и независимости его мнения. Наш опыт подтверждается нашими клиентами.

Рекомендуем оценочную компанию: Документы Оставить комментарий Читать комментарии. Оценка объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, вовлеченных в сделку. Оценка взноса в уставный капитал хозяйственных обществ.

Проверка качества товара При предъявлении Вами претензии продавец вправе провести проверку качества Товара. По результатам такой проверки качества Продавец предоставит Вам ответ на Вашу претензию. Телефоны и планшеты Сотовые телефоны Операторский товар 2. Ноутбуки Серверные комплектующие. Манипуляторы и устройства ввода.

Рассрочка не предусматривает предоставление участником кооператива документов, подтверждающих его доход, наличие поручителей и позволяет избежать утомительного сбора документов. Выполните минимальные требования ЖНК, и квартира перейдет в вашу собственность. Квартира в рассрочку - это не только приобретение собственного жилья, но и выгодное вложение финансовых средств. Если вы не планируете жить в ней сами, можно сдать ее в аренду, а оставшаяся сумма будет гаситься за счет арендных платежей квартиросъемщиков. Фото инфраструктуры жилых комплексов. Порядок наследования пая от участника ЖНК. Правила возврата выплаченного пая. Возможности людей с инвалидностью и иных маломобильных групп населения.

В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет Оценка стоимости бизнеса кредитной организации, выставляемого.

Необычайную находчивость проявили представители ритуального агентства в Дмитровском районе Подмосковья, прибывшие по вызову полицейского для транспортировки тела в морг на судебно-медицинскую экспертизу. Перевозка, как сказали они родственнице умершего, бесплатна, однако потребовали с нее 3 тысячи рублей за оказанную дополнительную услугу: укладывание трупа в полиэтиленовый мешок. Известны случаи, когда деньги брали за то, чтобы вынести покойного из квартиры - такса устанавливалась за каждый этаж.

Напомним, что процедура лишения прав подразумевает судебное заседаниекоторое и выносит соответствующее постановление. Однако решение вступает в силу только через 10 дней с момента вынесения - время дается на возможность апелляции. Данный статус и обозначает, что постановление уже есть суд состоялся и решение о лишении ВУ принятоно оно еще не вступило в законную силу. Постановление о лишении права управления ТС вступило в законную силу.

Интернет-приемная Очередной прием состоится Нормативные правовые акты в Украины. Управление образования официальный сайт. Сплошное федеральное статистическое наблюдение года.

Оставить заявку. Автомобиль также должен соответствовать и другим условиям - иметь не менее трех пассажирских мест и мощность двигателя не более л.

Образец доп соглашение при смене юр адреса. Sign up for free to join this conversation on GitHub. Already have an account. Sign in to comment.

Так же как и 2 основные формы отчетности, форма 6 может быть оформлена по упрощенному варианту организацией, имеющей право на ведение упрощенного учета. За год нужно использовать новую редакцию всех указанных форм. Подписывайтесь на новости. Подписаться ОК. Присоединяйтесь к нам в соц. Форма 3 бухгалтерского баланса, так же как 4 и 6, является приложением к .

Последние записи авторов Актуальные вопросы при оплате налога на доходы физических лиц в виде фиксированного авансового платежа Трудовое право. В Пермском крае введены ограничения на работу иностранцев в году Трудовое право. Вводится обязанность принимающей стороны уведомлять об убытии иностранного гражданина из места пребывания Трудовое право.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка бизнеса за 1 минуту. Недостаток метода чистых активов
Комментариев: 3
  1. anenec

    Я считаю, что это очень интересная тема. Предлагаю всем активнее принять участие в обсуждении.

  2. mantumecus

    Материал на пять с плюсом. Но есть и минус! У меня скорость интернета 56кб/сек. Страница грузилась около 40 секунд.

  3. ufrihomo

    так и хочеться дунуть....

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.