Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > покупка > Права и обязанности сторон договора найма жилищного помещения

Права и обязанности сторон договора найма жилищного помещения

К рашениников. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. В отличие от прежнего законодательства ЖК РФ более-менее четко формулирует права и обязанности сторон по договору социального найма ст. Так, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно наймодатель обязан: -передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; -принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; -осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; -обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору. Договор :, взаимным, консенсуальным, возмездным. Существенный условия: предмет. Субъекты: наймодатель и нанаматель. Форма: письменная. Договором социального найма регулируется использование помещений, которые были предоставлены или предоставляются очередникам органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными организациями.

Таким образом, собственником помещений, заселяемых по договору социального найма, является государственное или муниципальное образование. В число нанимателей по договору социального найма входят все граждане, получившие квартиру в советский период и не приватизировавшие ее, а также те, кому была предоставлена квартира из государственного или муниципального фонда в порядке социального найма в последующем.

В настоящее время право на получение квартиры в порядке социального найма бесплатно или за доступную плату имеют не все, а лишь некоторые категории особо нуждающихся граждан: имеющие обеспеченность жилой площадью ниже уровня, установленного соответствующим органом субъекта РФ в Москве это 10—15 м2 ; проживающие в помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям, проживающие в коммунальных квартирах, если хотя бы в одной из семей имеются больные некоторыми формами хронических заболеваний, и др.

Данные категории граждан должны встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствующем органе исполнительной власти. Жилые помещения предоставляются таким гражданам в порядке очередности. Некоторые категории граждан имеют право на получение помещений в первую очередь и вне очереди.

Помещение по договору социального найма предоставляется в соответствии с нормами жилой площади 12 м2 жилой площади , как правило, в виде отдельной квартиры.

Некоторые категории граждан имеют право на дополнительную жилую площадь. На основании решения о предоставлении жилого помещения соответствующий орган исполнительной власти выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставляемое помещение.

В договоре найма указываются также члены семьи нанимателя, которые проживают совместно с ним и пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма. К членам семьи могут быть причислены и другие лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если гражданин, принадлежащий к данной категории, перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом помещении, объем его прав не изменяется. Круг членов семьи нанимателя, проживающих с ним, может быть изменен. Наниматель может вселить в занимаемое им жилое помещение иных лиц, получив на это письменное согласие остальных членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Срок договора. Договор социального найма заключается без указания срока и является бессрочным договором. Лишь в некоторых случаях, определенных в законе, договор может быть расторгнут, а граждане — выселены из занимаемого помещения. В случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один или все члены семьи нанимателя, проживавшие с ним. Если же таких лиц не оказалось, действие договора прекращается, и никакие другие лица не смогут претендовать на данное жилое помещение.

Обязанности наймодателя. По договору социального найма наймодатель обязан заботиться о сохранности жилищного фонда, своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования и придомовой территории.

Права нанимателя. Наниматель и члены его семьи, совместно с ним проживающие, приобретают по договору социального найма очень широкие права на жилое помещение, сравнимые по возможностям разве что с вещным правом. Наниматель и члены его семьи имеют право пользоваться жилыми помещениями в соответствии с договором и правилами пользования жилыми помещениями. Особенность права пользования заключается в том, что оно имеет ограниченный характер, что, однако, характерно для любого права на жилое помещение: пользователь должен использовать помещение по целевому назначению, то есть для проживания, а не для промышленных нужд.

Право вселять в установленном порядке в нанятое помещение других граждан на правах членов семьи. Право сохранять за собой нанятое помещение при временном отсутствии. По общему правилу такое отсутствие не должно превышать шесть месяцев. Помещение сохраняется за нанимателем и при более длительном отсутствии в случае призыва на военную службу; отсутствия по условиям и характеру работы; помещения детей на воспитание в государственное детское учреждение, к родственникам, опекунам; выезда в связи с исполнением обязанностей опекуна попечителя ; выезда в лечебно-профилактическое учреждение и др.

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением производится в судебном порядке. При направлении на работу за границу или выезде на работу в районы Крайнего Севера занимаемые помещения могут быть забронированы, что также влечет сохранение жилой площади за нанимателем.

Право сдавать помещение в поднаем. Договор поднайма может быть заключен при условии соблюдения условия о норме жилой площади и согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире.

Согласия наймодателя не требуется. По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора. Право вселять временных жильцов. Право обменять нанятое жилое помещение на другое помещение или имущество. С юридической точки зрения обмен жилыми помещениями представляет собой соглашение о взаимной передаче участниками обмена своих прав и обязанностей по пользованию жилыми помещениями. Обмен может быть совершен между нанимателями жилых помещений по договору социального найма.

Право на обмен имеют также член кооператива и собственник жилого помещения. Предметом обмена может быть как квартира дом в целом, так и комната, а также при определенных условиях и доля жилой площади. Договор обмена жилыми помещениями может быть заключен нанимателем при условии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним.

При отсутствии такого согласия обмен может быть совершен в судебном порядке. Согласия собственника при обмене помещения в домах муниципального фонда не требуется.

Право на изменение договора найма при сохранении самого правоотношения. Во-первых, право на заключение с наймодателем отдельного договора найма имеет совершеннолетний член семьи нанимателя. Во-вторых, граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения одного договора найма на все занимаемые ими жилые помещения.

В-третьих, в договоре найма фигура нанимателя может быть представлена и другим членом семьи. Расторжение договора. Договор социального найма является бессрочным договором, поэтому особое значение приобретает вопрос расторжения договора и выселения из занимаемого помещения. Прежде всего необходимо отметить, что наниматель с согласия членов семьи может в любое время расторгнуть договор найма и выехать из занимаемого помещения. Любое расторжение договора по инициативе наймодателя и последующее выселение производится в судебном порядке не иначе как по основаниям, предусмотренным в законе.

Выселение может быть произведено как с предоставлением другого жилого помещения, так и без предоставления его. Предоставляемое помещение может быть как благоустроенным, так и неблагоустроенным. Выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения. Оно может быть произведено, если:. Предоставляемое другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее занимаемого.

Однако, если наниматель имел излишнюю площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Оно может быть осуществлено в отношении граждан, получивших жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, а также граждан, не оплачивающих жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев.

При выселении по данным основаниям предоставляемое помещение может быть меньше ранее занимаемого. Выселение без предоставления другого жилого помещения. Оно производится, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

You can do it, too! Главная Гражданский кодекс 1. Понятие и принципы гражданского права. Предмет и метод регулирования. Отграничение гражданского пр 2. Понятие и виды источников гражданского права.

Гражданское правоотношение. Понятие и элементы правоотношения. Юридические факты, их классификация. Юридические составы. Защита гражданских прав. Способы защиты. Правоспособность граждан. Понятие и содержание правоспособности. Дееспособность граждан. Разновидности дееспособности. Признание гражданина недееспосо 8. Порядок, условия и правовые последствия признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления 9. Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность, органы, ответственность юридического лица.

Порядок и способы создания юридических лиц. Учредительные документы. Реорганизация и ликвидация юридического лица. Хозяйственные товарищества и общества как юридические лица.

Производственные и потребительские кооперативы. Государственные и муниципальные унитарные предприятия. Понятие и виды объектов гражданских прав.

Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования

Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору. Договор :, взаимным, консенсуальным, возмездным. Существенный условия: предмет.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Жилое помещение должно быть фактически свободным и пригодным для постоянного проживания ст. Если жилое помещение не соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, то оно не должно использоваться как жилое и, следовательно, не может быть объектом договора коммерческого найма.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

7.4. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения

Найм жилого помещения бывает социальный и коммерческий. В обоих случаях необходимо заключать договор. По договору социального найма, сторонами выступают наниматели и наймодатель. У них есть свои права и обязанности, которые должны быть оговорены в договоре. Наниматель — это тот, кто живёт в жилом помещении. По договору социального найма — это физическое лицо. Наймодатель — он предоставляет жилое помещение для использования. По такому договору, им является государство в лице местных властей.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения определены в ст. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель обязан:. Помимо указанных, наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Вопрос: Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.

По согласованию сторон, в договорах соцнайма прописываются дополнительные условия, не указанные в ЖК РФ. Фактически соглашения о найме жилплощади являются разновидностью договоров аренды, в которых одна из сторон наймодатель-собственник жилплощади или его представитель предоставляет второй стороне нанимателю объект найма на условиях, предусмотренных соглашением. Обобщенные права и обязанности наймодателя и нанимателя предусмотрены Гражданским кодексом РФ, а в случае аренды помещения жилфонда социспользования — Жилищным кодексом РФ и непосредственно самим соглашением. Права и обязанности наймодателя жилого помещения определены ст.

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Вчера мои родители сказали мне, что я приемыш, в году меня взяли из детдома, но не сказали из какого, мне на тот момент было месяц Фамилия моих приемных родителей Бричкины Помогите пожалуйста узнать из какого я дет дома. Для меня это очень важно!. Анастасия Литвинова запись закреплена 10 мар в Можно принести женские вещи на размер Вам они нужны. И можно адрес.

Пожаловаться Нашли ошибку на этой странице. Опросы издательства. Получить подарки Конкурсы издательства. Предложить сотрудничество Реклама Опубликовать свою статью в журнале Партнеры. Зарегистрировано в Роскомнадзоре Технические вопросы: support glavkniga. Нашли ошибку на сайте.

Такой вывод сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Украина, пересмотрев итоги спора клиентки банка и коллекторов, которые купили ее долг. Эта история началась в Новосибирске с иска в районный суд клиентки одного местного банка к некоему коллекторскому агентству с пафосным названием. Предшествовала иску вот такая история. Гражданка получила в небольшом банке кредитную карту на 35 рублей. Ставка составила 25 процентов годовых.

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон). Рубрика: Гражданское правоАвтор: Владимир Паньшин. По.

Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Украина. Настоящий сайт не является средством массовой информации. Это только для зарегистрированных юристов.

Консультационно-правовой центр по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению. Ипотечное кредитование и недвижимость. Красноярский краевой фонд жилищного строительства единый справочный телефон управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в области содействия занятости населения в Красноярском крае Телефоны "горячих линий" центров занятости населения Красноярского края Список телефонов Государственная инспекция труда в Красноярском крае Организация и предоставление государственных и муниципальных услуг Обратиться в Администрацию Президента Украины.

Обращение взыскания на имущество должника ст. Арест на имущество должника применяется: 1 для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. Информация об изменениях: Федеральным законом от 6 декабря г. Информация об изменениях: Статья 80 дополнена частью 3.

Почему государственная служба занятости задерживает выплаты безработным. Осуществляется ли службой занятости подбор работы для безработных в период карантина.

Настоящий договор может быть изменен, расторгнут и т. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за отказ и прием к перевозке товара MПC железной дорогой. В случаях пп. Файловый архив студентов. Логин: Пароль: Забыли пароль.

Неисполнение обязанностей Если государственный служащий неоднократно был замечен в неисполнении своих обязанностей по службе без весомых оснований, он имеет уже дисциплинарное взыскание и может быть уволен. Поводом для увольнения госслужащего может стать и его длительная болезнь - временная нетрудоспособность сроком более четырех месяцев, если вариант более длительного сохранения должности не предусмотрен Законом о госслужбе. Если гражданский служащий, имеющий дело с материальными ценностями или денежными средствами, совершил в отношении них виновное деяние, он может утратить доверие вышестоящего руководства. Также увольнению подлежит служащий, предоставивший при заключении контракта ложные сведения и документы. О предстоящем сокращении гражданские служащие и профсоюзные органы предупреждаются за два месяца до предполагаемого события в письменной форме. Представители государственного органа могут в течение этого времени провести внеочередную аттестацию служащих и предложить наиболее достойным кандидатам переход на иную должность, возможно в другом государственном учреждении.

Возврат кaчественного товара. Возврат НЕ качественного товара. Как подать в суд на стоматолога. Валентина Исаева к записи как вернуть деньги за ноутбук.

Комментариев: 5
  1. Агнесса

    Если бы Вы почаще заглядывали в простой математический справочник, дискусси на эту тему можно было бы вообще избежать. Только не спрашивайте почему именно в математический :)

  2. baifapitua

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  3. Денис

    Нет, напротив.

  4. Евлампий

    Говорить по этому вопросу можно долго.

  5. Валентин

    Верно! Идет!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.