Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > покупка > Можно ли подарить подаренную квартиру

Можно ли подарить подаренную квартиру

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить. Разбираемся, как продать подаренную квартиру. Подарить квартиру — значит передать ее другому человеку безвозмездно. Новый собственник распоряжается имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя. Поэтому продать квартиру он может сразу, как получит выписку из ЕГРН.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Можно ли передарить подаренную квартиру родственнику?

Передача недвижимости другому лицу на безвозмездной основе является сутью договора дарения имущества. Этот тип сделок наиболее распространён среди тех граждан, которых связывают семейные отношения. Но договоры дарения подписываются не только родственниками, но и посторонними людьми, а также коммерческим и некоммерческим организациям. Очень часто перед оформлением дарственной стороны сделки задумываются о том, может ли нынешний владелец квартиры распорядится ей таким образом, если и к нему права на имущество перешли в результате безвозмездной сделки.

Многие полагают, что есть какие-то ограничения по распоряжению переданного в дар имущества. Подробнее обо всех нюансах дарения подаренной собственности речь пойдёт в этой статье.

Практически все отношения между гражданами и юридическими лицами, которые возникают по поводу недвижимости, в частности и особенности заключения сделок, связанных с дарением имущества, регламентированы действующим Гражданским кодексом.

В первую очередь, дарение представляет собой сделку, в ходе которой выражается воля двух сторон. Такие сделки называют двухсторонними. Даритель тот, кто распоряжается имуществом не может подарить недвижимость, если одаряемый тот, кто дар принимает не согласен принять её.

И наоборот, передача прав не безвозмездной основе невозможна, если собственник объекта недвижимости не выразил своего желания и согласия на сделку. Дарение от других видов сделок отличает безвозмездность. То есть, за передачу прав на недвижимость одаряемый дарителю ничего не должен предоставить взамен. Заключение договора о безвозмездной передачи имущества собственником недвижимости, который сам только что получил её в дар от третьего лица, называют передарением.

Но это понятие не закреплено в законах, и такие сделки называют просто дарением. К передарению применяются все те же требованию, что и к обычному дарению. Единственный нюанс заключается в том, что при заключении такой сделки неплохо было бы уведомить прежнего дарителя о том, что предстоит переход прав, ведь он имеет все законные основания на то, чтобы отменить свою волю по отчуждению недвижимости.

Это согласие нигде не потребуют при оформлении сделки, но имейте в виду, что прежний собственник вправе оспорить последующее дарение в суде. При заключении договора дарения любого недвижимого имущества, на стороне принимаемого может быть любое физическое или юридическое лицо.

Вовсе не обязательно, чтобы это был родственник. Единственный запрет, действующий в этом случае, это невозможность принять в дар недвижимость от лица, интересы которого представляет одаряемый. Например, несовершеннолетний ребёнок не может подарить квартиру своим родителям, опекаемый не может передать в дар жилое помещение опекуну, доверитель не сможет подарить имущество доверенному лицу.

При выборе такого договора, как способа передачи прав на недвижимость постороннему лицу, необходимо помнить, что одаряемому придётся уплатить в бюджет налог с полученной выгоды. В случае отчуждения объекта близкому родственнику платить ничего не надо. Если договор, на основании которого нынешний владелец стал собственником недвижимости, уже прошёл процедуру государственной регистрации, то передарить имущество он может в любое время. Исключением являются лишь те ситуации, когда квартира перешла в дар по договору с условием.

Чаще всего эти условия носят событийный характер. То есть, прежний собственник указал, что все права по договору переходят к нынешнему владельцу только после свадьбы, окончания института, рождения детей и так далее.

Абсолютно любое лицо может быть на стороне принимающего недвижимость в дар. Бывший владелец недвижимости, который в своё время выступал на стороне дарителя, не ограничивается вправе быть одаряемым по новому договору дарения. Единственное, что нужно учесть при заключении такой сделки, - это возможное налоговое бремя на полученный одаряемым доход, если он с дарителем не находится в близкой родственной связи.

Прежде чем начать оформление недвижимого имущества, удостоверьтесь в том, что обладаете всеми законными права по распоряжению объекта. Договор, по которому право собственности перешло к нынешнему владельцу недвижимости, должен быть оформлен надлежащим образом. Вторым шагом будет получение согласия от одаряемого принять имущество. Согласуйте с ним все вопросы по платежам за коммунальные услуги и о правах лиц, зарегистрированных по месту жительства в отчуждаемом объекте.

Составьте договор самостоятельно или с привлечением нотариуса, который за свою работу возьмёт плату. Оплатите государственную пошлину за регистрацию перехода права в Росреестре.

За оформление права на жилой дом или квартиру придётся заплатить рублей. Необходимый пакет документов надо сдать на регистрацию в Росреестр или в офис МФЦ. Не более чем через 10 рабочих дней уже можно забирать свой экземпляр договора с отметкой о проведённой регистрации перехода права. Действующий закон не обязывает при заключении договора обращаться к нотариусу. Можно самостоятельно составить договор в простой письменной форме и сдать его на государственную регистрацию, приложив квитанцию об оплате госпошлины.

Пакет всех документов, которые понадобятся для юридического оформления сделки, можно сдать в Многофункциональный центр. Для этого должны явиться в офис МФЦ и даритель, и одаряемый. Сотрудники МФЦ самостоятельно передают документы в Росреестр государственному регистратору.

Только после того, как в ходе экспертизы регистратор удостоверится в законности сделки и внесёт соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости, одаряемого можно считать законным собственником недвижимости.

Зачастую имущество, которое собираются передарить, принадлежит супругам, находящимся на момент заключения сделки в законном браке. Возникает вопрос — надо ли получать согласие супруга на отчуждение собственности? В случаях, когда имущество приобретено во время брака на совместно нажитые средства, такое согласие необходимо, причём заверить его надо будет в нотариальной конторе. Так как такая недвижимость считается находящейся в совместной собственности супругов, даже если документы о праве оформлены лишь на одного из них.

Исключение составляют лишь те случаи, когда между супругами подписан брачный договор, определяющий особый порядок владения собственностью каждым супругом. Если же недвижимость была передана в единоличную собственность одного из супругов безвозмездно в результате дарения или наследования, то согласие второго супруга на сделку не нужно.

Такое имущество считается находящимся в единоличной собственности, и её владелец может распоряжаться ей так, как посчитает нужным. Но стоит иметь в виду тот факт, что если супруг в ремонт, обстановку, переоборудование недвижимости вложил свои личные средства, то он имеет полное право обратиться в суд и с иском об оспаривании дарения. В этом случае лучше заранее оформить нотариальное согласие на отчуждение, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Договор, как и любые другие виды документов, связанные с отчуждением недвижимости, должен быть составлен должным образом.

Обязательно указание сведений об обеих сторонах сделки, технических характеристик объекта и безвозмездных условий передачи недвижимости в дар. Стороны собственноручно подписывают документ. Естественно, что договор должен быть составлен без ошибок и опечаток. Для этого лучше обратиться к нотариусу или опытному юристу. Выше уже шла речь о том, что любое подаренное имущество, даже если сделка заключена в период брака, считается находящимся в единоличной собственности.

Поэтому многие родители передают своим детям имущество именно путём заключения договора. Это позволяет обезопасить ребёнка от возможных судебных тяжб при разводе. Но бывает и так, что за период, пока супруги счастливо живут в браке, в квартире делается ремонт, перепланировка, покупается необходимая мебель за деньги, заработанные и мужем, и женой. В этом случае, при расторжении брака собственнику квартиры придётся делиться частью имущества с бывшим супругом, или выплачивать ему компенсацию в денежном эквиваленте за счёт того, что все произведённые за время совместного проживания в квартире улучшения привели к удорожанию недвижимости.

В этом случае, для того, чтобы обезопасить себя от раздела имущества после развода, можно передарить недвижимость близкому родственнику или человеку, которому можно доверять. А когда развод будет окончательно оформлен, можно вновь стать полноправным собственником недвижимости, приняв её обратно в дар.

Для того, чтобы государственный регистратор смог проверить законность сделки и внести соответствующую запись о вступлении в права собственности одаряемого, необходим минимальный набор документов. Причём он будет отличаться в каждом конкретном случае, в зависимости от того, когда было оформлено право дарителя.

Но общим будет требование о представлении доказательств уплаты госпошлины, паспорта заявителей и вновь заключённый договор дарения в трёх экземплярах.

Если недвижимость была подарена до года, то дополнительно потребуют представить прежний договор дарения, дающий дарителю право распоряжаться недвижимостью, и кадастровый паспорт на квартиру. Если право у дарителя возникло после года и надлежащим образом оформлено в Росреестре, представление этих документов не потребуется. Имейте в виду, что государственный регистратор может дополнительно запросить доверенность или документ, подтверждающий полномочия третьего лица действовать за сторону сделки, если даритель и одаряемый не могут сами подать заявление на переход права в МФЦ.

Также может понадобиться документ о смене фамилии, имени или отчества, если такая перемена имела место. Если дарителю в своё время квартира также досталась в дар, то заручаться согласием супруга или супруги не требуется. При сдаче пакета документов непосредственно в Росреестр, право будет зарегистрировано, а стороны смогут получить свой экземпляр договора через 10 рабочих дней.

Если документы удобнее сдавать в МФЦ, то к этому сроку можно прибавить три или четыре дня на передачу бумаг из одного ведомства в другое. За юридическое оформление перехода права на основании дарения необходимо будет заплатить госпошлину, а квитанцию об оплате приложить к договору. Платёж на жилые здания и помещения составит рублей. Если стороны сделки не имеют близкого родства, одаряемому придётся уплатить налог на приобретённую квартиру, который будет насчитываться исходя из её кадастровой стоимости.

Регистрирующий орган вправе отказать в оформлении дарения, если сторонами договора не были предоставлены необходимые документы, или права дарителя на объект сделки не оформлены должным образом.

Наличие ошибок в тексте договора дарения также может быть причиной возврата документов. На этот вопрос можно ответить, только зная все нюансы каждого конкретного случая, потому что универсального решения нет. В одних ситуациях выгоднее недвижимость подарить, в других — передать по наследству. Важно понимать юридические последствия написания завещания и заключения договора. Имущество, завещанное другому человеку, остаётся в собственности распорядителя до момента смерти. С договором дарения ситуация обратная — имущество переходит в собственность с момента юридического оформления сделки в Росреестре.

Если в договоре не прописана возможность дарителя пользоваться подаренным помещением, то новый собственник вправе лишить прежнего возможности проживать в подаренной квартире. Восстанавливать свои права придётся в судебном порядке.

Если имущество досталось от близкого родственника, налог уплачивать не придётся. Близкими родственниками являются родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сёстры и братья. Поэтому, если квартиру желает передать тётя своему племяннику, то ей следует сначала оформить договор дарения или завещания на сестру или брата, являющегося родителем племянника, а тот в свою очередь безвозмездно передаст имущество своему ребёнку.

От налогов буду освобождены все. Этот вариант договора отлично подойдёт тем, кто колеблется между выбором дарения и завещания недвижимости. По договору пожизненного содержания право на квартиру переходит сразу же после оформления сделки в Росреестре.

Но даже в этом случае бывший собственник имеет полное право проживать на территории недвижимого объекта, принадлежавшего ему ранее.

Новый собственник не сможет продать, обменять, заложить имущество без согласия бывшего владельца. Кроме прочих условий в договоре пожизненного содержания можно также прописать обязанности нового владельца ухаживать за прежним собственником, покупать ему медикаменты и продукты питания, производить в помещении регулярную уборку и другие условия.

Это очень удобно, когда у пожилых людей нет родственников, которые могли бы за ними ухаживать.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Договор дарения намного сложнее оспорить, но прецеденты были. Кроме того, у этого документа имеются подводные камни, которые могут привести к тому, что человек не получит имущество. Поэтому рассмотрим их подробнее. После подписания договора дарения документ вступает в силу с момента внесения записи в Росреестр. Достаточно часто бывает так, что после подписания документа даритель внезапно меняет решение, поэтому не хочет регистрировать право собственности.

Однако иногда возникает необходимость вернуть подаренную квартиру. Обстоятельства бывают разные, так что и такие случаи возникают.

Передача недвижимости другому лицу на безвозмездной основе является сутью договора дарения имущества. Этот тип сделок наиболее распространён среди тех граждан, которых связывают семейные отношения. Но договоры дарения подписываются не только родственниками, но и посторонними людьми, а также коммерческим и некоммерческим организациям. Очень часто перед оформлением дарственной стороны сделки задумываются о том, может ли нынешний владелец квартиры распорядится ей таким образом, если и к нему права на имущество перешли в результате безвозмездной сделки. Многие полагают, что есть какие-то ограничения по распоряжению переданного в дар имущества.

Как продать подаренную квартиру

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками. Такой вариант дарения самый распространенный , но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок читайте о частных случаях дарения. Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу. Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам , которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус. Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос — а можно ли передарить квартиру , полученную по дарственной?

Новостройки Москвы и области

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

Договор дарения предполагает безвозмездный переход права собственности. С момента подписания договора и государственной регистрации одаряемый становится полноправным собственником, к нему переходят права владения, пользования и распоряжения.

К любой сделке по передаче прав собственности всегда следует подходить максимально ответственно. Это касается и случаев, при которых речь идет о передаче прав через дарение. Жизненные ситуации бывают различными, и в данной статье мы расскажем, как следует поступить исходя из практики российского законодательства, если отданную в дар квартиру или дом необходимо передарить. В российском законодательстве понятие дарения содержится в ГК глава 32 и, исходя из сказанного там, — это один из видов сделки, то есть гражданско-правовой процедуры, отличительными чертами которой являются:.

Подарить подаренную квартиру

Декларирование иных доходов. Анастасия22 сентября Анастасия, 14 сентября Яна, 10 сентября После покупки квартиры собственникам полагается имущественный вычет. Отсюда выходит, что его имеют право получить:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику

С учётом изложенного выше, на основании письменного заявления покупателя денежные средства могут быть возвращены на другую банковскую карту, но только самого покупателя, а не третьего лица. Ваш регион: Санкт-Петербург и Лен. Санкт-Петербург и Лен. Ваша корзина пуста. Мебельная фурнитура. Ванные аксессуары.

Можно ли подарить подаренную квартиру

Написать e-mail. Выбор региона. Ваш город Москва. Онлайн - заявки. Для жизни Для бизнеса.

о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Министр юстиции Украины Павел Петренко рассказал о главных рычагах воздействия на мужчин, которые не платят алименты.

Площадь Ленина 15,5 км. Проспект Просвещения 11,4 км. Ладожская 9,8 км. Новоселье без пробок Самое читаемое Реальная история человека, лишившегося квартиры.

Нет никакого смысла оформлять алименты в Украине и подавать исполнительный лист в иностранные органы правопорядка - для них этот документ не будет иметь никакого значения. Далеко не всегда иностранцы, работающие в Украине, получают заработную плату в рублях. В этом случае взыскание алиментов в стандартном порядке будет невозможно, так как определить точный уровень заработка иностранца не получится. Но не стоит заранее волноваться об этом, ведь этот аспект не даст иностранцу избежать выплат.

Оставить это поле пустым.

Читайте также Больше пошлин - больше убытки. Почему предложение таможенной службы платить за любую зарубежную посылку вредно для государства. Теги: потреблениемагазиныпошлинытаможняva. Больше интересного в вашей ленте.

Политика обработки персональных данных. Мы в соцсетях. Читать свежий номер. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием cookie и предоставления их сторонним партнерам. Предоставление в аренду спецтехники является полноценной услугой, которая пользуется огромной популярностью по всей территории Украине. Дорогие читатели.

А есть возможность у нотариуса оформить бумагу на квартиру и никуда не ходить, не ездить. И какую. Добрый вечер, Александр.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДАРСТВЕННАЯ В 2020 ГОДУ
Комментариев: 4
  1. Ия

    Ваша фраза очень хороша

  2. snatraran

    Многие россияне каждое утро начинают жизнь с чистого листа… - С чистого листа? - Да, с чистого туалетного листа! А свой день пусть заканчивают у вас в блоге)!

  3. fridenterlia

    Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. zhongcrisexset

    Забавный топик

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.