Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > покупка > Как быть если купили землю третьим лицом а она в аренде

Как быть если купили землю третьим лицом а она в аренде

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Как продать занятый пай. Фермеров заставят уйти с земли через суд

Чтобы сразу внести однозначность в дальнейшее изложение, отметим, что рассматриваемый здесь спор начался в году. То есть еще в то время, когда плата за землю а следовательно, и обе ее составляющие — земельный налог и арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности относилась к общегосударственным налогам и взималась согласно разд.

Предприятие А истец приобрело у предприятия Б несколько объектов недвижимости. Земельные участки, на которых была расположена эта недвижимость, относились к коммунальной собственности и использовались предприятием Б на основании договоров аренды с городским советом.

Поскольку переоформление земельных участков на нового собственника зданий — предприятие А — требовало определенного времени, а договоры аренды этих участков, арендатором по которым выступало предприятие Б, расторгнуты не были, последнее продолжало уплачивать в бюджет арендную плату за землю под проданной недвижимостью. В то же время предприятие А должно было компенсировать предприятию Б расходы последнего по уплате им арендной платы за указанные земельные участки.

Такое условие было оговорено в договорах купли-продажи недвижимости. При этом предприятие А плату за землю в какой-либо форме в бюджет не вносило. Между тем налоговый орган ответчик по рассматриваемому делу провел документальную внеплановую невыездную проверку предприятия А, по результатам которой обнаружил нарушение требований пп.

Предметом спора послужило налоговое уведомление-решение НУР ответчика о доначислении истцу налоговых обязательств по этому налогу и штрафных санкций, которое истец счел незаконным и просил суд его отменить. Позиция налоговых органов. Наиболее четко и недвусмысленно она сформулирована в консультации из категории Так вот, фискалы со вступлением в силу НКУ настаивали на следующем:. Выходит, что ввиду таких разъяснений за один и тот же участок в один и тот же период времени плату за землю в той или иной форме будет уплачивать как прежний собственник недвижимости, так и нынешний.

Однако этот очевидный нонсенс не встал у фискалов на пути — именно такую позицию они отстаивали в суде как доказательство законности своих действий. А что ответили на это служители Фемиды? Давайте взглянем. Решение дела судом. Админсуд первой инстанции стал на сторону истца. Он признал противоправным и отменил спорное НУР.

Апелляционный пересмотр дела закончился, к сожалению, иначе. Постановление суда первой инстанции было отменено, в удовлетворении иска — отказано. Такое решение коллегия судей мотивировала тем, что с приобретением права собственности на здание или сооружение к собственнику переходит право собственности или пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему здание или сооружение, а отсюда — обязанность по уплате земельного налога.

То обстоятельство, что по условиям договора купли-продажи недвижимости продавец предприятие Б будет продолжать уплачивать арендную плату за земельные участки, на которых стоит проданная недвижимость, а покупатель предприятие А — ее собственник — будет возмещать этот платеж продавцу, по мнению апелляционного суда, не освобождает собственника приобретенного имущества от обязанности уплаты налога на землю.

С обоснованием суда апелляционной инстанции согласился Высший административный суд Украины, который своим определением отказал в открытии кассационного производства. В свою очередь, истец предприятие А обратился в ВСУ с заявлением о пересмотре дела по мотивам неодинакового применения одних и тех же норм материального права в подобных правоотношениях. ВСУ, пересматривая дело, поставил перед собой почти тот же вопрос, что и налоговики в указанной выше консультации из категории Только добавил к нему одно условие, продиктованное обстоятельствами именно этого конкретного дела, о компенсации покупателем недвижимости арендной платы за землю продавцу, которую последний будет продолжать вносить в бюджет.

Грустно об этом говорить, но правовую позицию по этому вопросу ВСУ попытался сформулировать откровенно фискально:. Оговорка в договоре купли-продажи объекта недвижимости о том, что продавец продолжает уплачивать арендную плату , а покупатель будет возмещать продавцу ее уплату, не освобождает последнего от обязанности уплаты налога за земельный участок, на котором расположено приобретенное им имущество, поскольку договором нельзя изменить выполнение обязанности, установленной налоговым законом.

Хотя достаточно внимательно вчитаться в приведенную цитату, и вы сразу заметите, что ее авторы не смогли даже корректно указать, на ком именно лежит обязанность по уплате земельного налога! Если подойти к написанному буквально, то выходит, что это — продавец, который и так уже уплачивает в бюджет арендную плату. Помните, как жаловался на своих родителей Вовочка, известный герой анекдотов для взрослых? Имеем в виду положение ч. Договором, предусматривающим приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

Что и говорить, норма очень прогрессивная! На первый взгляд, вроде бы законодатель четко урегулировал порядок изменения арендатора земельного участка. В то же время следует понимать, что процедуры автоматического прекращения права пользования земельным участком , на котором расположены проданные объекты недвижимости, эта норма не содержит.

Более того, провозглашенное ею прекращение таких прав является сугубо декларативным, поскольку до исключения из земельного кадастра сведений о прежнем землепользователе его вещное право на землю сохраняет статус зарегистрированного права.

Следовательно, до тех пор, пока договор аренды земли действительно не будет расторгнут прекращен , арендатор остается обязанным вносить определенную таким договором арендную плату. То есть эта норма является императивной, отступление от нее на основании договора не допускается. Договор аренды при этом не прекращается в целом, имеет место замена стороны в обязательстве см.

Похоже, что и ВСУ считал именно так. Но при этом он почему-то оставил вне поля зрения другую норму, гласящую, что передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка см.

То есть для прекращения права пользования и расторжения договора аренды земельного участка все же необходимо принятие соответствующего решения местным советом и заключение дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Именно этим путем и пошла, к сожалению, практика. Причем, как правило, договор аренды земли с продавцом недвижимости расторгается только тогда, когда будет заключен договор новый договор аренды с покупателем, что растягивается на долгие годы.

К тому же в подавляющем большинстве случаев местный совет не очень и спешит с этим. Ведь денежки идут, ух какие крупные деньжищи! При этом ему, может, и невдомек, что одновременно с уплатой арендной платы предыдущим собственником недвижимости фискалы заставляют еще и нового собственника вносить плату за этот же участок, но уже в форме земельного налога. И формальным основанием для этого является точнее, был на момент возникновения спора пресловутый п.

Но ВСУ даже не вспомнил о нем. Как не обратил внимания и на другие принципиальные обстоятельства этого дела. Поэтому расставим в конце концов вместо ВСУ все на свои места. Мнение редакции. Во-первых , на законность вывода по этому делу никоим образом не должно влиять, компенсирует покупатель недвижимости ее продавцу арендную плату за землю или нет. Да и вообще, по нашему мнению, продавцу стоило бы не заботиться о такой компенсации, а немедленно обращаться в суд с требованием к местному совету расторгнуть договор аренды земли.

Тогда и компенсировать ничего было бы не нужно Куда важнее в этом контексте является норма п. Во-вторых , она является специальной нормой в отношении остальных положений разд. То есть в этом случае определяющим является не момент госрегистрации того или иного права на землю, а момент регистрации права собственности на здание, сооружение их часть , расположенные на этой земле. Хотя при этом и нарушаются основополагающие правила разд.

В-третьих , если бы об указанной норме вспомнил ВСУ, то этого оказалось бы достаточно, чтобы прийти к тому фискальному выводу, которого он так добивался.

И если бы он ограничился только ею, то такой формальный подход привел бы к тому решению дела, на котором настаивали налоговики: за землю под недвижимостью должен одновременно платить как прежний — в форме арендной платы, так и нынешний ее собственник — в форме земельного налога. А компенсирует кто-либо кому-либо арендную плату или нет — это уже дело десятое Точнее, даже не столько ее саму, как ее трактовку налоговиками. В частности, в письме ГФСУ от Аналогичной аргументацией налоговики руководствуются в консультации из БЗ То есть если уже фискалы когда-никогда признают возможность применения этой либеральной нормы к налоговым отношениям, то ВСУ сам Бог велел взять ее на вооружение и применять везде и всегда в тех случаях, где есть хоть малейший намек на несправедливое двойное налогообложение.

Ну как, к примеру, в рассматриваемом деле. И тогда таких абсурдных решений, как это, в практике ВСУ, надеемся, станет гораздо меньше. А пока плательщикам налогов придется утешиться только тем, что с Отныне, если вы покупаете любую недвижимость здание, сооружение, их часть , налог за земельный участок, на котором она расположена, должны уплачивать с даты государственной регистрации права собственности на такой земельный участок.

Поэтому пока не состоится переоформление земли, покупатель недвижимости свободен от платы за землю. Итак, задачей пересмотра по этому делу является потребность в формулировке правоприменительного вывода о том, должно ли юридическое лицо, приобретшее право собственности на часть здания, уплачивать земельный налог за земельный участок, на котором расположено приобретенное недвижимое имущество, если по условиям договора купли-продажи этого имущества продавец согласился уплачивать арендную плату за земельный участок, на котором находится это имущество, в соответствии с заключенным им с органом местного самоуправления договором аренды, а покупатель будет компенсировать ему эти платежи.

В аспекте заявленных требований, учитывая фактические обстоятельства, установленные судами, коллегия судей Судебной палаты по административным делам Верховного Суда Украины пришла к выводу о следующем. В соответствии с подпунктами Землепользователями могут быть юридические и физические лица резиденты и нерезиденты , которым в соответствии с законом предоставлены в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности, в том числе на условиях аренды.

Согласно подпункту Договором, предусматривающим приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположены такой жилой дом, здание или сооружение. Подводя итог сказанному, коллегия судей пришла к следующему выводу. В понимании положений подпунктов Обязанность уплаты этого налога для его плательщика возникает с момента приобретения перехода в установленном законом порядке права собственности на земельный участок или права пользования им и продолжается до момента прекращения перехода этого права.

Если определенное физическое или юридическое лицо приобрело право собственности на здание или его часть, расположенные на арендованном земельном участке, то к приобретателю переходит право пользования земельным участком , на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.

Оговорка в договоре купли-продажи объекта недвижимости о том, что продавец продолжает уплачивать арендную плату за земельные участки, на которых расположена приобретенная часть здания, а покупатель будет возмещать продавцу ее уплату, не освобождает последнего от обязанности уплаты налога за земельный участок, на котором расположено приобретенное им имущество, поскольку договором нельзя изменить выполнение обязанности, установленной налоговым законом.

Media, - Все права защищены. Использование материалов без согласования с редакцией запрещено. Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Все сайты. Регистрация Войти Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы.

Плата за землю под приобретенной недвижимостью: ВСУ узаконил двойное налогообложение! В избранном В избранное.

Арендодатель земли умер: что делать арендатору

Зинаида Козюк. Из этой статьи вы узнаете: как действовать сельхозпредприятию в случае аренды имущества в т. На сегодняшний день существует много неоформленного наследства, в частности земельных участков сельскохозяйственного назначения. В первую очередь это связано с тем, что владельцами таких земель являются преимущественно лица преклонного возраста.

Земельная доля пай. Согласно пп.

На какие пункты следует обязательно обратить внимание при составлении договора аренды, на какую плату рассчитывать и что делать, если на участки посягают мошенники. Для украинцев земля всегда была ценным и востребованным активом, а аренда паев - вопрос, который касается практически каждого второго хозяина. Несмотря на то, что распределение состоялось десятки лет назад и законодательная база сформирована, до сих пор возникают вопросы, связанные с использованием пая. В соответствии с этим, пай является условным участком земли, который имеет свой размер, определенный в гектарах и даже денежную оценку, но без выделения участка земли в натуре, на местности. Читайте статью: Чем могут угрожать арендаторам договоры аренды земли, заключенные в простой письменной форме?

Плата за землю под приобретенной недвижимостью: ВСУ узаконил двойное налогообложение!

Готовимся к отмене моратория: руководство к действию. Лесополосы и полевые дороги: нюансы аренды. Как подготовиться к отмене моратория. Новый порядок использования нераспределенных и невостребованных земельных участков и паев. Фермерское хозяйство как эффективная форма агробизнеса. Земли коллективной собственности: три реформы. Фермерские хозяйства в Украине: возможности и преференции. И снова поговорим о знакомой для бизнеса ситуации: покупается здание, расположенное на арендованном у города земельном участке, в результате чего земельный участок Далее пауза, ведь на данном этапе для сторон договора купли-продажи далее — ДКП начинается непростой период взаимоотношений между собой, городом и налоговой и возникает множество вопросов. Кто с момента регистрации права собственности на здание за покупателем считается землепользователем?

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

По его словам, как только зашел вопрос об открытии рынка земли, моментально агрохолдинги перезаключили договоры аренды с людьми и продлили их на 25—40 лет, а арендную плату подняли минимально. Что это означает? Без моего ведома вы не можете эту сделку заключить. Ему не выгодно.

После запуска рынка земли собственники паев могут разорвать договора аренды с фермерами через суд, пише ubr.

Чтобы сразу внести однозначность в дальнейшее изложение, отметим, что рассматриваемый здесь спор начался в году. То есть еще в то время, когда плата за землю а следовательно, и обе ее составляющие — земельный налог и арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности относилась к общегосударственным налогам и взималась согласно разд. Предприятие А истец приобрело у предприятия Б несколько объектов недвижимости.

Что необходимо знать при заключении договора аренды пая и в спорных ситуациях

Таким образом, существенными условиями договора аренды земли, по состоянию на настоящее время, являются:. Арендатора, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до окончания срока действия договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора аренды земли. В случае смерти арендодателя до окончания срока действия договора аренды земли, арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом наследника земельного участка в течение одного месяца со дня, когда ему стало известно о переходе права собственности на земельный участок.

В Италии пенсии были введены в году, в Канаде в году, в США в году [11]а в Австралии в году [12] [13]в Дании в году, в Новой Зеландии в году [14]в году в Голландии и Швеции [15]. В Японии пенсии были введены в году, но фактически стали выплачиваться только в году [16]в Южной Корее пенсии введены в году [17]. Помимо проблемы стареющего населения пенсионный фонд Японии теряет огромные деньги в результате неудачных инвестиций на фондовых рынках [19]. В х годах началось реформирование пенсионных систем в Латинской Америке [21]. В Ирландии нет социального страхования по старости [22]. В Малайзии в году появился Сберегательный фонд работающих, который охватывал почти все работающее население.

Он часто посещает приграничный регион. Говорит, украинские власти на местах не ущемляют исторически кочевой народ степи. До года здесь было около 12 казахских деревень. Сегодня по всем районам края живут 1, тысячи казахов. Благодаря администрации Благовещенского района у нас сохранена казахская средняя общеобразовательная школа.

После открытия рынка земли нужно внести правки в закон и отменить на выкуп земли нужно отменить, в случае его отказа купить пай у аренды с людьми и продлили их на 25–40 лет, а арендную плату Да и какой банк даст кредит на землю если она арендована третьим лицом? Если.

Октябрь Даты перечисления социальных выплат По вопросу назначения социальных пособий и выплаты конкретному получателю необходимо обращаться в филиал ЛОГКУ "Центр социальной защиты населения" по месту жительства или по телефону информационнонно-справочного отдела. Наименование выплаты. Государственная услуга по назначению ежегодной выплаты на ребенка, страдающего заболеванием целиакия. Государственная услуга по назначению ежегодной выплаты на ребенка, страдающего заболеванием фенилкетонурия.

Коми Костромская обл. Краснодарский край Красноярский край Курганская обл. Курская обл.

Как выдавать работникам справки 2-НДФЛ. МРОТ, новые правила для больничных и другие новости рабочей недели за 5 минут. Калькулятор отпускных в году. Калькулятор пеней по налогам и страховым взносам.

Специальная дисциплинарная ответственность предполагает более широкое понятие дисциплинарного проступка и предусматривает ряд дополнительных мер взыскания. Например, в соответствии с Законом о государственной гражданской службе за совершение дисциплинарного проступка к гражданскому служащему могут быть применены и такие дисциплинарные взыскания, как предупреждение о неполном должностном соответствии и освобождение от замещаемой должности гражданской службы.

Отправляя вопрос, я соглашаюсь на обработку персональных данных и публикацию вопроса на этом сайте. Украина, Санкт-Петербург, Большой проспект П. Миграция и здоровье. Права несовершеннолетних в сфере охраны здоровья. Гендер и здоровье.

В обязательном порядке в договоре включаются существенные условия, к которым относятся:. Описание машины должно быть выполнено максимально развернутым и грамотным. Наличие каких-либо расхождений в договоре с реальным состояние или данными авто может привести к тому, что договор впоследствии признают недействительным. Вопрос цены также играет существенную роль. Она может быть предложена продавцом и безоговорочно принята либо же установлена соглашением сторон.

Для снятия автомобиля с учета, при себе необходимо иметь следующие документы: по автомобилю: транспортное средство, для его осмотра экспертом-криминалистом проверка номеров агрегатов и узлов на подлинность ; свидетельство о государственной регистрации автомобиля техпаспорт ; государственные номерные знаки; платежные документы, подтверждающие оплату обязательных платежей юридическое лицо проводит оплату со своего текущего счета по заранее полученным счетам - указаны ниже, в процедуре. Если автомобиль был в кредитедополнительно предоставляются: кредитный договор оригинал ; справка банка о полном погашении кредита оригинал ; договор залога оригинал. Для Киева это адрес: ул.

Комментариев: 1
  1. cruscordbe

    Не пойму в чём дело, но у меня тока 2 картинки загрузилось. ((( А ваще понравились! :)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.