Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > покупка > Кагда будут собраны документы на продажу квартиры куда обращаться

Кагда будут собраны документы на продажу квартиры куда обращаться

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Процедура оформления покупки квартиры

Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться — вот мечта обычного Покупателя квартиры.

Но в жизни, к сожалению, не всегда все так гладко складывается. В какой-нибудь бочке меда обязательно найдется какая-нибудь ложка дегтя. Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения п. Поясним кратко, в чем разница между оспоримой и ничтожной сделками.

Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований. Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены.

Например, наследник, чьи права не были учтены при распоряжении наследством квартирой , может подать иск в суд о признании недействительной сделки по распоряжению этим имуществом. В оспоримых сделках закон предоставляет человеку самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права, или нет например, договориться с другой стороной полюбовно. Ничтожной сделкой называется та сделка, которая была заключена с очевидным нарушением законодательства с самого начала. Другими словами, это сделка, которая не имела права быть заключенной в принципе.

Она бесспорно и однозначно недействительна. Например, это случай, когда Продавец квартиры не имел права ее продавать например, подделал документы , или сделка с малолетним была зарегистрирована каким-то чудом , что прямо запрещено законом. Ничтожная сделка недействительна в силу своего характера характера нарушения закона , а не в результате решения суда.

Однако требование о признании факта ее ничтожности может быть заявлено в суд. Сделка купли-продажи квартиры считается ничтожной , если она заключена с определенными нарушениями закона. Перечень таких нарушений указан в ГК. Разница между оспоримой сделкой и ничтожной заключается также в том, что к ним применяется разный срок исковой давности. К оспоримым сделкам — один год, к ничтожным сделкам — три года, с возможностью увеличения этого срока до 10 лет ст.

Таким образом, при подготовке сделки Покупателю квартиры следует, как минимум, исключить признаки ничтожной сделки см. Продавцу об этом можно не очень беспокоиться — в худшем случае квартира просто вернется ему назад через суд. Помимо указанных выше оснований ничтожности , сделка может быть также оспорена , и признана недействительной по целому ряду причин. В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта п.

Чтобы это случилось, в суд должен быть подан иск о признании сделки недействительной , и о применении последствий этой недействительности. Такой иск могут подать как сторона сделки, так и другие заинтересованные лица, а также органы местного самоуправления например, Органы опеки и попечительства , или прокуратура.

В результате сделка становится оспоримой , и ее дальнейшая судьба зависит от решения суда. Законодательство указывает, что сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена и признана недействительной, если:.

В частности, сделка с квартирой также может быть признана судом недействительной, когда:. Следует, однако, понимать, что само наличие оснований для возможного оспаривания сделки с квартирой , вовсе не означает, что ее обязательно признают недействительной.

Поэтому Покупателю квартиры рекомендуется, как минимум, знать основные причины оспаривания сделок, признаки ничтожности сделок, а также следить за тем, чтобы последствия сделки для Продавца были разумны и благоприятны. Вообще, от большинства перечисленных выше оснований для признания сделки недействительной может защитить подготовка и заверение ДКП у нотариуса.

Нотариус детально вникает в суть заверяемого им договора, требует дополнительные документы и справки для расширения информации о сделке, а также беседует с каждой стороной сделки, выясняя нюансы, и разъясняя сторонам суть и последствия исполнения договора.

Переводя на нормальный язык, это означает, что в случае признания сделки с квартирой недействительной , все обязательства сторон по договору также считаются недействительными не требуют исполнения , а если они уже исполнены, то результаты этого исполнения аннулируются. Каждая из сторон сделки в этом случае должна возвратить другой стороне все полученное по сделке, а если это физически невозможно, то — компенсировать деньгами.

При этом, если Продавец не имеет возможности вернуть всю сумму сразу, то суд обязывает его выплачивать Покупателю эту сумму постепенно, и такие выплаты могут растянуться на годы. В этом и заключается главная опасность для Покупателя — в случае признания сделки недействительной, квартиру он теряет сразу, а деньги ему могут возвращаться очень долго, а могут и вовсе не вернуться. Юристы — народ пунктуальный и щепетильный.

Если обычный человек может выразить мысль разными словами, то с точки зрения юриспруденции — слова со схожим смыслом могут иметь совершенно разные юридические последствия. Недействительной сделка может оказаться по решению суда, вследствие ее оспаривания , либо вследствие ее ничтожности см. Юридическое последствие этого — возврат сторон в исходное состояние двусторонняя реституция.

Расторгнуть же сделку договор могут как сами ее участники по соглашению сторон , так и суд по иску одной из сторон. И юридическим последствием этого будет всего лишь прекращение дальнейшего исполнения обязательств по договору, если судом или самим договором не установлены иные последствия. Расторжение договора по закону должно происходить в той же форме, в которой он заключался, то есть отдельным письменным соглашением. Либо решением суда.

Причем, после расторжения договора , стороны не вправе требовать назад того, что было уже исполнено по договору п. Хотя различные виды компенсации ущерба могут быть предусмотрены как в добровольном соглашении о расторжении сделки , так и в решении суда о расторжении.

Звучит логично. Главное, что нужно здесь понять Продавцу и Покупателю — это тот факт, что расторгнуть Договор купли-продажи квартиры они могут только в том случае, если он еще не исполнен до конца одной из сторон, или обеими сторонами. Например — до тех пор, пока не зарегистрирован переход права по договору, или пока не выплачены все деньги по условиям договора, или пока Продавец не передал Покупателю квартиру по Передаточному Акту.

Если же сделка зарегистрирована и полностью завершена, то расторгнуть ее уже не получится. Она может быть только признана судом недействительной при наличии на то серьезных оснований и доказательств — см.

В частности, защитой будут служить и особые условия в Договоре купли-продажи квартиры. Например, условие об ответственности за возможные претензии третьих лиц , ответственность Продавца за скрытые недостатки квартиры, обязательство выписки всех членов семьи, и т. Поэтому крайне важно подойти к составлению договора тщательно и продуманно, с помощью квалифицированного юриста.

Каждое слово в договоре, и каждая фраза — имеют значение то есть юридические последствия. Составленные формулировки в условиях договора должны быть понятны, иметь однозначное толкование и не противоречить закону и другим условиям договора. Шаблонные образцы Договоров купли-продажи могут дать лишь общее представление о том, как такой договор должен выглядеть, и какие разделы он должен содержать. После регистрации отменить сделку купли-продажи квартиры уже невозможно. Так как право собственности уже закреплено за новым владельцем, то вернуть все назад можно только заключив обратную сделку квартира продается обратно, если обе стороны сделки согласны.

Либо — обратиться в суд, если есть основания для признания сделки недействительной. До регистрации отменить сделку купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон сделки. Для этого надо направить письменный запрос в Росреестр о приостановлении регистрации. Но следует помнить, что если одна сторона передумала совершать сделку, а другая нет, то сделка может быть зарегистрирована Росреестром принудительно во исполнение условий заключенного договора купли-продажи квартиры.

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Признание сделки купли-продажи недействительной Последнее обновление: Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Если я продаю свою квартиру и покупаю другую , как мне быть? Как организовать альтернативную сделку — см. Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя? Проще говоря, все действия Покупателя квартиры сводятся к тому, чтобы при подготовке сделки исключить причины ее ничтожности, и не оставлять серьезного повода для ее оспаривания. Аферы и махинации с жильем спецраздел. Поучительные истории с примерами из практики. Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры — смотри в этой заметке. Как застраховать свое право собственности в купленной квартире?

Смотри в Глоссарии по ссылке. Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Согласие супруга на продажу квартиры. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Проверка личности Продавца квартиры. Документы БТИ на квартиру. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру. Как оформить покупку квартиры с мебелью? Право пользования квартирой при ее продаже.

Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры — порядок действий. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Как отменить сделку купли продажи квартиры? Можно ли это сделать без суда?

Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?

Рассказываем, как это будет, и что делать, если нужно изменить условия кредита. Или привлеките для этого профессионального риелтора. Собрать документы тоже поможет ваш менеджер. У покупателя чаще всего список минимальный. У продавца менеджер по ипотеке запросит документы сам.

Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться — вот мечта обычного Покупателя квартиры. Но в жизни, к сожалению, не всегда все так гладко складывается. В какой-нибудь бочке меда обязательно найдется какая-нибудь ложка дегтя.

Продажа квартиры не такая уж простая задача, это серьезный и достаточно ответственный процесс, с которым многие еще не знакомы. В пошаговой инструкции специалисты рассказали, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы не допустить ошибок, сделать все вовремя и обратиться в нужную инстанцию с нужными документами. Подготовьте все документы заранее — на сбор может уйти до двух недель. Покупатель может заселиться в новую квартиру, как только вы из нее выпишитесь.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться. Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима — передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры. Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным статьи и , пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Документы для продажи квартиры

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней. Самым трудоемким является процесс сбора и подготовки документов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления дарственной. Преимущества и недостатки

Госпошлина на замену водительского удостоверения в году: стоимость замены прав. Сколько стоит заменить водительские права в году. Оплата любым удобным способом. Типы значков - цитата из нормативного документа - важное пояснение. Как оплатить государственную пошлину онлайн.

Что делать при продаже квартиры: инструкция от специалистов

Марияспасибо. Юляшкаесли удалить БС из чека, цена телевизора в чеке и в заявке на доставку стоит р, вам документы отсканировать. Потому что очень много моментов, которые хочется обсудить. МарияСпасибо. Лично Вас с наступающим новым годом. Всего Вам хорошего. Показать ещё сообщения.

После того как все документы будут собраны, менеджер отправит их Сергею одобрили заявку на 2 млн, но он решил купить квартиру.

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и окончания выполнения работы и промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:. Одновременно с любым из вышеуказанных требований потребитель вправе заявить требование о возмещении убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работ. Кроме возмещения убытков, вызванных нарушением сроков начала и окончания работ, Закон предусматривает ответственность просрочившего исполнителя в форме неустойки.

Оформление купли-продажи квартиры в 2020

Спасибо за регистрацию на сайте. Не пришел код. Выслать повторно.

Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием cookie и предоставления их сторонним партнерам. Дополнительная информация. Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ.

На левом рисунке перекресток регулируется обычным светофором, и в соответствии с пунктом На среднем рисунке стрелка в доп. На правом рисунке автомобиль выполняет поворот на зеленую стрелку, включенную одновременно с основным красным сигналом светофора, и в этом случае в действие вступает пункт Например, встречный автомобиль завершает поворот налево на смене сигналов светофора бывает, что там не один автомобиль, а два и болееа вы, в свою очередь, осуществляете поворот направо на зеленую стрелку, которая горит с основным красным сигналом вашего светофора.

Что будет после поверки. По результатам поверки организация, проводившая ее, должна: оформить акт поверки в трех экземплярах, один из которых останется у исполнителя, два - у вас; оформить свидетельство о поверке и или нанести знак поверки в паспорт прибора. Если вам звонят и сообщают о необходимости срочной поверки счетчиков воды: поинтересуйтесь, кто именно звонит: название компании, ее адрес и контактный телефон для обратного звонка; по окончании разговора проверьтекакой срок поверки установлен для ваших счетчиков; если срок поверки ваших счетчиков наступает нескоро, и предложение компании вы расцениваете как агрессивную рекламу, пожаловаться на действия такой компании можно в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве. Расскажите друзьям.

Названы возможные сроки отмены паспортов в Украине. Госуслуги станут доступнее. Подпишитесь и получайте новости первыми. Прямой эфир. Новости smi2. Подписка на газету. Подписка на новости.

Меня не прописывают. Что мне делать. Обращаться в прокуратуру.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры
Комментариев: 2
  1. mettzumi1992

    Честно, неплохая новость

  2. Рената

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.