Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > покупка > Деньги на счет несовершеннолетнего при продаже квартиры

Деньги на счет несовершеннолетнего при продаже квартиры

Когда родители продают квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего, им потребуется сначала получить разрешение органов опеки и попечительства — п. Без данного разрешения сделку не зарегистрируют — пп. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл. При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение начальства и комиссии отдельной опеки.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка

Взрослые люди вправе свободно распоряжаться свои имуществом, в то время как несовершеннолетние такой возможности лишены. До определенного возраста сделки купли-продажи с их недвижимым имуществом осуществляют взрослые.

Далее, подростки могут сами вступать в отношения купли-продажи, но с письменного разрешения родителей. Эти положения отражены в законодательстве РФ — п. В первом случае, права ребенка могут быть ущемлены — намеренно или непредвиденно. Родители решают купить недвижимость подешевле, а на сэкономленные деньги приобрести автомобиль. В результате покупается квартира поменьше, в которой доля ребенка составляет уже не , а тыс. Получается, что, по независящим от него причинам, несовершеннолетний потерял тыс.

Чтобы права юных граждан не нарушались, закон регулирует сделки купли-продажи, в которых прямо или косвенно задействованы несовершеннолетние. Пример разрешения от ООП. В связи с этим возникают вопросы, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, чтобы сделка была законной, а права маленького гражданина не были нарушены, и в каких случаях продажа жилплощади вовсе невозможна.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками в первую очередь зависят от возраста этих детей. Так, лица, не достигшие 14 лет , не принимают участие в сделках по купле-продаже недвижимости: за них этой делают законные представители — родители или опекуны, с разрешения ОПП.

Подростки с 14 до 18 лет могут распоряжаться своим имуществом только с письменного согласия взрослых — родителей или попечителей, а согласие попечители дают также с разрешения ООП, что отражено в п. Справка: детям, не достигшим 14 лет, назначаются опекуны, которые могут выступать в защиту их прав и интересов в любых отношениях без специального полномочия. Подросткам от 14 до 18 лет назначаются попечители — в отличие от опекунов, попечители оказывают содействие в защите прав своих подопечных. Полную дееспособность дети получают после 18 лет.

С этого момента можно проводить сделки купли-продажи без привлечения органов. Однако, в законодательстве РФ есть пункт, согласно которому получить полную дееспособность можно в 16 лет. В таких случаях продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей проводится по общим правилам купли-продажи недвижимого имущества. Итак, если ребенок недееспособен или его дееспособность ограничена, родители, чтобы продать его долю недвижимости, должны обратиться в органы опеки и попечительства.

ООП дадут согласие на сделку только в том случае, если условия проживания в новой квартире будут не хуже, чем в продаваемой. Например, семья продает двухкомнатную квартиру на окраине, чтобы купить трехкомнатную квартиру в центре. В таком случае ребенок от сделки ничего не потеряет, а даже выиграет, так как доля в новой квартире будет стоить дороже, чем в старой.

В редких случаях возможно купить квартиру дешевле, но в тогда разницу между стоимостью долей необходимо положить на специальной счет, который будет принадлежать ребенку. Пользоваться им он сможет только после 18 лет. Иногда приходится оформлять сделку купли-продажи не с целью улучшения жилищных условий, а для того, чтобы выручить часть свободных денег, например, для оплаты дорогостоящего лечения ребенка или его обучения в специализированном учреждении.

Подобные случаи предусмотрены законодательством в п. Если законный представитель сможет документально доказать, что продажа квартиры необходима для блага ребенка, тогда ООП дадут согласие. Главная задача органов опеки и попечительства — проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены, следовательно, родителям, продавая долю несовершеннолетнего, нужно документально доказать органам, что они действуют в интересах своего ребенка.

Если ребенок не является собственников недвижимости и не имеет на нее юридических прав, но при этом прописан в ней, продажа имущества происходит без уведомления ООП. Однако, есть нюанс: если интересы подопечных затрагиваются, то сделка также осуществляется с разрешения органов. Положение закреплено в п.

Проблема с продажей такой квартиры заключается в другом — ребенок обязательно должен быть где-то прописан. Всех юных граждан нужно прописать в другой квартире: у друзей, родственников, в новом жилье, если таковое уже имеется, и только после этого выписать из продаваемого дома.

Причем, если ребенок еще не получил паспорт, на новом месте он должен быть прописан вместе с одним из родителей, что отражено в п. Выписку несовершеннолетнего нужно осуществлять до продажи квартиры, так как присутствие в ней маленьких детей накладывает на жилплощадь обременения. Покупатель может запросить выписку из Росреестра с данными по вашей недвижимости, увидеть, что она обремененная, и отказаться от покупки. Вывод: если нужно продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, перед тем, как выставлять объявление о продаже, пропишите маленького члена семьи в другом доме и выпишите из продаваемого.

Опекуны или родители могут распоряжаться, в том числе и продавать недвижимость, которая полностью принадлежит несовершеннолетнему. Процесс происходит так же, как и при продаже дома, доля в котором принадлежит ребенку.

В первую очередь, продажа должна быть нацелена на удовлетворение интересов ребенка, а именно:. Если опекуны решат продать квартиру, принадлежащую их подопечному, с целью собственной выгоды, органы опеки запретят проводить такую сделку. Продать недвижимость, принадлежащую ребенку, полностью или частично, а также квартиру, в которой он проживает, нельзя, если вследствие продажи несовершеннолетний понесет ничем не обоснованные убытки. Основные причины для отказа ООП:.

Каждое заявление рассматривается индивидуально. Например, если ребенок — астматик, то органы опеки не разрешат купить новый дом на территории с постоянным загрязнением воздуха, даже если цена новой квартиры будет выше.

И наоборот, если родители хотят перевести ребенка из загазованной местности поближе к чистому воздуху, органы могут дать положительный ответ, несмотря на то, что стоимость нового имущества будет меньше. Важно: в последнем случае нужно открыть счет на имя ребенка и положить на него разницу, вырученную от продажи.

Продавец—родитель несовершеннолетнего собственника рискует лишь получить отказ от органов опеки в продаже недвижимости. Чтобы исправить ситуацию, нужно устранить причину, из-за которой последовал отказ, например, выбрать наиболее подходящее жилье или принести справки, подтверждающие необходимость дорогостоящего лечения ребенка. В остальном продавец ничем не рискует. Основные риски выпадают на долю покупателя, так как если выявится нарушение прав ребенка, сделку аннулируют, невзирая на то, что деньги уплачены.

Перед покупкой квартиры, в которой фигурируют дети, необходимо убедиться в том, что ООП разрешил проводить сделку.

Часто недобросовестные продавцы, не получив официального разрешения, предлагают заключить договор купли-продажи, уверяя, что с ООП вопрос почти решен. Однако, это не всегда так, и после подписания договора могут возникнуть проблемы, вплоть до изымания жилплощади в пользу ребенка. Вторая проблема, с которой может столкнуться покупатель — прописка ребенка. Даже если по документам его выписали из приобретаемой вами квартиры, убедитесь в том, что ему предоставили другую жилплощадь, одобренную органами.

В противном случае, несовершеннолетнего либо пропишут по прежнему адресу, то есть в квартире, которую вы купили, любо аннулируют сделку. Еще одной причиной для аннулирования договора купли-продажи является ущемление прав ребенка при приватизации жилья. По закону, если ребенок был прописан в муниципальной квартире, то после приватизации ему должны выделить долю в ней. Если этого не было сделано, сделку могут оспорить в судебном порядке.

Покупателю нужно посмотреть, приватизировал ли продавец квартиру, был ли прописан в ней ребенок и получил ли он свою долю в ней. Список документов для продажи квартиры, в которой только прописаны дети, и квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, разнится. В первом случае необходимо собрать документы для перерегистрации ребенка и хотя бы одного из его законных представителей. Во втором — получить разрешение ООП. Для того, чтобы оформить регистрацию ребенка по новому адресу и прекратить регистрацию по старому местожительству, то есть в продаваемой квартире, потребуются:.

Последние два бланка составляются в паспортном столе ребенком если ему есть 14 лет или его представителем. Сбор документов для продажи квартиры, собственником которой выступает ребенок, происходит в два этапа:. Список нефиксированный: в зависимости от требований того или иного органа опеки, могут потребоваться дополнительные бумаги.

Точный перечень нужно узнавать непосредственно в учреждении, в которое вы будете обращаться. Важно: заявление или разрешение на продажу имущества должно быть составлено от всех законных представителей несовершеннолетнего.

Если один из родителей проживает в другом населенном пункте, он должен отправить по почте нотариально заверенную бумагу. Непосредственно для продажи квартиры нужен базовый пакет документов, в который дополнительно включается официальное разрешение ООП на продажу жилплощади несовершеннолетнего. В целом, образец ДКП на год с участием юных граждан практически не отличается от обычного. Единственное различие — в начале документа, где речь идет о продавце его имя, паспортные данные и т.

В остальном документ составляется на общих правилах. Если ребенок не является собственником, а только зарегистрирован по адресу продаваемой жилплощади, тогда перед продажей необходимо позаботиться о его перерегистрации.

Справка: возможно, перед заключением договора продавец попросит документально подтвердить, что ребенка вместе с родителем прописали в другом доме. Дальнейшие действия происходят по стандартным правилам: сбор документов, подписание договора, переоформление прав собственности. Сложнее с продажей квартиры, собственниками которой выступают несовершеннолетние дети, поэтому разберем пошаговую инструкцию по проведению сделки.

Итак, чтобы продать или купить недвижимость, в которой фигурируют дети, важно позаботиться о том, чтобы их права не нарушались и не ущемлялись. Если будет выявлено, что юный гражданин необоснованно лишился части своего имущества, то меньшее, что грозит всем участникам сделки — аннулирование договора. В некоторых случаях возможна уголовная ответственность, которую несут не только законные представители ребенка, но и сотрудники ОПП, выдавшие разрешение на продажу, и даже покупатели.

Дети могут быть владельцами недвижимости независимо от возраста. Регистрация квартиры для ребенка дает ему гарантию того, что у него будет собственная квартира, когда он достигнет совершеннолетия, и что никакие семейные обстоятельства не ущемлят его прав.

Однако часто возникает необходимость в продаже или обмене имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, и такие сделки имеют множество особенностей. Наиболее распространенной причиной для оформления имущества на несовершеннолетнего ребенка является желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не могут разделить в случае развода. В этом случае квартира не рассматривается как совместно нажитое имущество супругов. Регистрация квартиры на ребенка также происходит, когда она передается ему или передается ему по завещанию.

Есть случаи, когда взрослые выдают квартиру для ребенка, чтобы защитить его имущество от требований кредиторов, перед которыми родители имеют непогашенные финансовые обязательства. Нет, несовершеннолетние дети не могут распоряжаться своим имуществом. Те, кто еще не достиг летнего возраста, вообще не участвуют в сделках — от их имени действуют родители или усыновители, или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут участвовать в сделках с жильем, но только с письменного разрешения родителей или усыновителей, опекунов.

В обоих случаях сделки, связанные с размещением ребенка, могут осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства. В этом случае несовершеннолетний с 16 лет может получить право распоряжаться недвижимым имуществом самостоятельно, если он признан органами опеки и попечительства или судом обладающим полной дееспособностью например, если он работает, женат и т.

Родительские права. Квартира, закрепленная за ребенком, является исключительно его собственностью, родители не имеют права на собственность. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не имеют права продавать, обменивать или отдавать принадлежащее им имущество по собственному усмотрению.

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок или несколько детей , то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства. Казалось бы — квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать. Но нет… Закон п. Иначе эта сделка будет незаконной и не пройдет государственную регистрацию. Что это за Органы опеки такие, и как там получить разрешение на продажу квартиры?

Если собственник - несовершеннолетний

При любых манипуляциях с недвижимым имуществом необходимо учитывать мнение несовершеннолетних детей, так как их владение жилплощадью является законным. Казалось бы, несовершеннолетний ребёнок не имеет право ни водить машину, ни покупать алкогольную продукцию, ни брать кредит в банке, а владеть квартирой — вполне. Можно ли и как сделать собственником квартиры несовершеннолетнего ребёнка? Раньше при рождении второго и третьего ребёнка семье выплачивалась сумма, называемая материнским капиталом. С этого года маткапиталом обеспечивают также семьи, в которых родился первенец. Как распорядиться этими деньгами, семья решает сама. Можно построить и купить квартиру или дом, стать участником долевого строительства или же строиться самостоятельно. В случаях с материнским капиталом несовершеннолетний ребёнок может стать полноценным владельцем в двух случаях:. После приватизации жилья проживающие в нём несовершеннолетние становятся такими же собственниками квартиры и получают в ней равноправную долю наравне с остальными жильцами.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

За малолетних все сделки с недвижимостью совершают их родители или другие законные представители: опекуны или усыновители. Дети постарше могут заключать сделки сами , но им нужно письменное согласие своих законных представителей. Но если подросток эмансипирован то есть считается взрослым и дееспособным , то вправе сам продать квартиру без участия родителей и органов опеки. Решение об эмансипации принимают органы опеки и попечительства или суд.

Например, такое бывает, если:.

Взрослые люди вправе свободно распоряжаться свои имуществом, в то время как несовершеннолетние такой возможности лишены. До определенного возраста сделки купли-продажи с их недвижимым имуществом осуществляют взрослые. Далее, подростки могут сами вступать в отношения купли-продажи, но с письменного разрешения родителей. Эти положения отражены в законодательстве РФ — п.

Можно ли при продаже доли несовершеннолетнего положить деньги на его счет

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны.

В особых условиях заказчик и исполнитель указывают количество экземпляров, приложения к нему, порядок внесений в договор изменений и дополнений. В заключении указываются реквизиты и подписи сторон. Ниже расположен типовой бланк и образец договора на вывоз пищевых отходов вариант которого можно скачать бесплатно. Типовая форма и пример договора на вывоз пищевых отходов. Остались вопросы.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Чтобы ее получить, мошенники предлагают ввести данные банковской карты и оплатить организационный взнос - несколько сотен рублей. Никаких выплат по полису обязательного медицинского страхования за неиспользованные случаи закон не предусматривает, подчеркивает ВСС: страховые взносы на ОМС накапливаются не на личном счету, а аккумулируются в федеральном фонде. Harvard Business Review. Как потратить. Справочник компаний. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Сотрудники одного из территориальных фондов обязательного медицинского страхования далее - ОМС обнаружили в социальных сетях новую разновидность мошенничества.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за.

Для узкого круга лиц можно написать объявление от руки и развесить в своем микрорайоне, но шансы, что найдется хороший квартиросъемщик - невелики. Не все умеют писать каллиграфическим почерком и соблюдать нормы грамматики, а объявление должно выглядеть презентабельно и быть написано без ошибок. Рукописный текст можно набрать на компьютере и распечатать множество экземпляров с выделенными шрифтом ключевыми моментами и расклеить по городу. Обязательных канонов не существует, но не все в состоянии самостоятельно составить читабельный текст с необходимой смысловой нагрузкой. Можно использовать образцы, которые размещены на доске объявлений об аренде недвижимости в интернет ресурсах.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Такая мысль поначалу кажется дикой. Каковы причины детского воровства, к чему оно может привести и как с ним бороться - обо всем этом читайте в нашей статье. Мы с коллегами сделали условные отметки на купюрах и положили их детям снова в портфели. Предупредили об этом работниц школьной столовой и продавщицу из близлежащего продуктового магазина.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Создание: DD Planet. Московские семьи, в которых единственный родитель или оба родителя являются инвалидами, помимо стандартных выплат на детей и стандартной помощи инвалидаммогут претендовать на дополнительные выплаты:. Кроме того, если ваша семья малообеспеченная или в семье воспитывается ребенок-инвалидвы можете рассчитывать на дополнительную помощь. Ежемесячная компенсационная выплата на ребенка в возрасте до 18 лет, проживающего в семье, в которой Под единственным родителем в данном случае понимается одинокая мать или одинокий отец.

Теги: банки МФО коллекторы Банки и деловой мир финансовая грамотность. Вы зашли как: Гость.

Процедура оформления расторжения брачных отношений через органы государственной регистрации актов гражданского состояния занимает один месяц. Именно столько времени, в соответствии с ч. Если желание развестись за этот месяц не пропало, муж и жена в назначенный день обязаны явиться в РАГС для регистрации расторжения брака. При подтверждении намерений, выдается свидетельство о разводе. Отзыв заявления мужем или женой аннулирует возможность развода в ЗАГСе.

Обязательно внимательно читайте ваш договор о реализации туристского продукта и особенно пункт, касающийся расторжения договора. Теперь возникает законный вопрос - если штрафные санкции при отказе от тура являются сугубо внутренним делом турагентов и туроператоров, то почему и откуда у туристов вообще возникают вопросы о штрафах. Ответ на него почти очевиден - источником разговоров о штрафах являются турагенты. Как это было показано на схеме организации туров и возникновения штрафных санкций договор между туроператором и турагентом может включать в себя штрафные санкции. Эти санкции называются штрафами или неустойками за аннуляцию туров. Понятно, что аннуляция является непосредственным следствием отказа туриста от тура. Размер штрафов, как правило, зависит от срока отказа от тура.

Чтобы выполнить эту якобы необходимую операцию, просят предоставить им номера банковских карт, а также пароли, приходящие в СМС. Несложно догадаться, что далее происходит хищение средств. Никогда и никому не передавайте секретных данных ваших финансовых инструментов. Возврат денег за авиабилеты в Аэрофлот Мы отдельно рассмотрели условия и способы возврата билетов в Аэрофлоте и расписали их в этой статье.

Комментариев: 3
  1. Иннокентий

    Не вижу в этом смысла.

  2. Аверкий

    Не ну понятно, я и не спорю

  3. Луиза

    Это прям в точку!!! Другими словами и не скажешь! :)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.